Задаток при покупке квартиры возвращается или нет

Краткое содержание

Вопросы

1. Юридическое лицо не возвращает предоплату за не оказанные услуги.

1.1. Пишите ему предсудебную претензия, рассчитывайте пени за пользование Вашими деньгами, если реакции не будет, смело подавайте в суд с возложением на ответчика всех расходов.

2. Не возвращают предоплату за жилье.

2.1. Мало информации, сообщите подробнее.

2.2. Обратитесь с письменной претензией и в последующем в суд. Однако, в данном случае имеют значения условия договора.

3. Не возвращают предоплату за аренду жилья. Могу ли я подать на них в суд?

3.1. Марина Юрьевна, если есть договор, то конечно же да, можете обратиться в суд. Иск составляйте по правилам статей 131-133 ГПК РФ.

4. Какой договор между ип и физ лицом составить чтобы не возвращать предоплату.

4.1. Необходимо оформить прощение долга, обратитесь к любому юристу и мы вам обязательно поможем. Требуется грамотно составить данный правовой документ, во избежание будущих проблем.

5. Магазин не возвращает предоплаты за мебель, как быть?

5.1. Мало информации — поясните почему требуете возврат, какие документы есть на заказ мебели?

5.2. Обращайтесь в суд.

Женя Полякова
Были куплены кружки с индивидуальной фотопечатью (высылала картинку (макет)), но печать получилась размытой, то есть, вид кружки мне не понравился. Была произведена предоплата всей стоимости и продавец отказался деньги возвращать, ссылаясь, что он тут не при чем, просто картинка была изначально некачественная (маленькая по размеру и увеличив разрешение, качество ухудшилось).. Что я могу сделать, чтобы вернули деньги?

Читать ответы (1)

6. Имеют ли право не возвращать предоплату в ресторане и на каком основании?

6.1. Здравствуйте. Да, имеете право не возвращть.

6.2. Имеют, если это был задаток и заказчик отказался от сделанного заказа. Ст.380,381 ГК РФ.

7. Что делать если уплатил предоплату за товар и предумал, а деньги не возвращают.

7.1. Смотрите условия договора.

8. Внесла предоплату за наращивание ресниц девочке (она занимается на дому, не официально). она 3 раза меня переносила, в 3 раз я просто сама отказалась и хочу вернуть предоплату. Написала ей,она не отвечает, не берет трубку, и деньги не возвращает, как мне быть, я понимаю что 500 р не большая сумма, но все же.знаю ее имя, адрес и телефон.

8.1. Здравствуйте.
Если есть переписка, то требуйте возврат.

8.2. Любое движение денежных средств должно сопровождаться документально, есть у Вас документы на передачу денежных средств?

9. Как правильно указать в акте приема телефона на ремонт, что при отказа со стороны заказчика, предоплата не возвращается так как она ушла на покупку запчастей?

9.1. Указывайте на соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ.

10. В расписке была указана предоплата за дом, но сделка не состоялась по вине покупателя, возвращается ли сумма предоплаты, кроме расписке в получении предоплаты никакие договоры не заключались.

10.1. Здравствуйте. Да конечно возвращается.

10.2. Если оплаченная сумма по документам значится, как предоплата (аванс), то возвращается. Если сумма указывалась, как задаток, то не возвращается.

11. Ситуация такая: Заказывали грузовой автомобиль в компании и вносили предоплату, после того как автомобиль забрали и оплатили поставщик не возвращает аванс, договор и доп соглашение в котором он обязан вернуть средства подписан давно, как дальше требовать с него мои деньги?

12. На 22.09 забронировала фотосессию на улице, внесла предоплату 500 рублей. Вчера 14.09 передумала, прошу вернуть предоплату, фотограф не возвращает. Договаривались устно, что делать?

12.1. Деньги отдавали наличкой или перечисляли?

13. В апреле текущего года внесла предоплату за проживание в частной гостиницы на карту хозяина. Заезд планировали в августе, перед заездом администратор сообщил, что оплата не поступала необходимо обратиться в банк и мне пришлось внести повторно предоплату и при заселении остаток за проживание. Предоставленные чеки из онлайн СБ их не устроили, я сходила в банк и предоставила выписки за все три денежные перевода. Переплаченную сумму не возвращают утверждая, что деньги на счёт не поступали.

13.1. Пишите претензию с вашими требованиями, если откажут — обращайтесь в суд.

Нужно ли вносить деньги без оформления документов

Поскольку при сделках с недвижимостью задатки всегда выше, чем эти суммы, соглашение о них нужно обязательно оформлять письменно. Данная норма регулируется статьёй 380 ГК РФ, Таким образом, стороны могут подтвердить факт денежной выплаты. Соглашение в этом случае можно составить произвольно на бланке агентства недвижимости либо организации, и т.п. Главное требования: правильное составление и содержание в нём суммы задатка и таких реквизитов:

Задаток при покупке квартиры возвращается или нет

  • Ф.И.О контрагентов либо название организации;
  • место, где проживают стороны, либо адрес юридический;
  • паспортные данные или же реквизиты организации;
  • сроки, в течение которых должны исполняться обязательства;
  • предмет соглашения, то есть непосредственно объект недвижимости, причём должны быть указаны адрес и характеризующие его черты;
  • подписи сторон.

Правила подобного рода относятся также к соглашению об уплате аванса. Хотя при последнем можно также составить расписку одностороннего типа от его получателя.

Что такое задаток

Задатком считается денежные средства, которые покупатель передает продавцу в качестве предоплаты и тем самым гарантирует свои намерения о покупке имущества. Денежные средства, внесенные в качестве задатка при совершении сделки, будут вычтены из общей стоимости. Понятие задаток регулируется законодательством.

Важно! Если по каким-либо причинам договор нарушен продавцом, и купля-продажа не состоялась, он должен возвратить задаток в двойном размере.

Особенности задатка:

  • Договор о внесении задатка составляется в письменной форме, и после того как оформлена купля-продажа, он вступает в законную силу.
  • В составленном договоре должна фигурировать переданная сумма с указанием, что это задаток.
  • Еще там, в обязательном порядке должны быть указаны общая стоимость покупки, ее точный адрес и реквизиты обеих сторон (покупателя и продавца).

Если после внесения задатка у продавца или покупателя появляются более выгодные варианты, то нужно задуматься стоит оно того или нет. Продавцу придется отдать удвоенную сумму, внесенную по задатку, а покупатель соответственно при отказе в покупке, потеряет свои внесенные денежные средства. Сумма, которую вносят в качестве предоплаты, законодательством не регулируется.

Перед передачей денежной суммы в качестве предоплаты следует убедиться в том, что:

  • Все имеющиеся собственники жилья присутствуют на сделке и не против ее совершения.
  • Продавец является действительным хозяином квартиры и у него есть вся документация подтверждающая это.

Договор о получении задатка заверяется нотариально.

Если сделка не состоялась из-за продавца, и он отказывается возвращать деньги, то следует подать исковое заявление в судебные органы. Суд примет сторону потерпевшего.

Задаток при аренде квартиры возвращается или нет

Чем является задаток при оформлении арендного договора квартиры?

К примеру, при поиске варианта квартиры, который бы удовлетворял нуждающегося, как самостоятельно, так и через различные агентства, был найден подходящий вариант, и возникла необходимость как-либо подтвердить свое желание снять данную квартиру.

Для любого человека носить с собой постоянно необходимую сумму для арендного соглашения — это неудобно. Именно поэтому более разумным вариантом будет внести от 3000 до 5000 руб. задатка, который подтвердит желание снять данную жилую площадь.

Эти деньги в дальнейшем учитываются в расчетах при подписании договора аренды. Если же квартира рекламировалась через агентство недвижимости, то данный задаток обязывает снять ее с рекламного объявления.

В бланк вносится информация о том, за какую квартиру и по какому адресу вносится задаток, какая его сумма и кто получает денежные средства.

Следует обратить внимание на то, что может указываться дата, до которой должен быть внесен задаток. Это делается для того, чтобы контролировать дату заключения договора

Если договор не заключается, то владелец квартиры вправе не возвращать деньги. Однако если договор об аренде не будет заключен по инициативе наймодателя, то он обязан вернуть денежные средства нанимателю в двойном размере. Об этом говорится в статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный документ должен храниться у самого нанимателя исключительно до момента подписания договора найма квартиры.

Задаток и предварительный договор

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ в ст. 380 ГК РФ введен пункт 4.

Круг обязательств, исполнение которых можно обеспечить задатком, расширился. Теперь задаток может применяться для обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Раньше вопрос возможности внесения задатка по предварительному договору не был урегулирован гражданским законодательством и решался на уровне арбитражной практики. Единого мнения не было.

Чаще всего мнение было примерно следующим.

Более кратко, задатком может быть обеспечено только денежное обязательство. Предварительный договор к таковым не относится, поскольку налагает единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и является безвозмездным.

До объединения высших судов ВАС РФ придерживался позиции, что задаток нельзя применять в качестве обеспечительной меры по предварительному договору, поскольку последний никаких денежных обязательств между сторонами не содержит (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).

ВС РФ пришел к другому выводу — в ГК РФ нет запрета на обеспечение задатком исполнения предварительного договора и применение при уклонении стороны от заключения основного договора последствий, предусмотренных п. 2 ст. 381 ГК РФ — потери задатка или его уплаты в двойном размере (Определение Верховного Суда РФ от 13.11.2012 № 11-КГ12-20).

Сейчас такое разночтение устранено, п. 4 ст. 380 ГК РФ прямо закрепил возможность обеспечить задатком обязательство заключить основной договор на условиях предварительного договора.

По отдельным вопросам применения как задатка, так и аванса есть различная судебная практика. Касается это также и неустойки, и залога, и поручительства… Если заметили, то ссылок на практику было мало. Это не означает, что ее нет.

О судебной практике по способам обеспечения исполнения обязательств у меня есть мысль рассказать в другом формате.

Но об этом я расскажу в следующей статье, посвященной обеспечительному платежу. Она завершит цикл о способах обеспечения исполнения обязательств.

Альберт Садыков / автор статьи

Сайт использует файлы «cookie», которые позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. При посещении страниц сайта ваши данные обрабатываются с помощью систем веб-аналитики. Если вы согласны с этим, то можете продолжать пользоваться сайтом. Иначе измените настройки браузера или покиньте сайтСогласен

Как правильно оформить

Предоплата (задаток) без документального оформления — это риск. Доказать в суде факт передачи задатка, не имея возможности это подтвердить документально, будет очень сложно. Факт передачи задатка необходимо закрепить отдельным соглашением (договор задатка), который лучше заверить нотариально. Соглашение о задатке составляется письменно.

Как узнать, кто собственник земельного участка онлайн? Инструкция в статье.

Образец договора

В договоре отражается, что предоплата осуществляется именно посредством задатка и не иначе. Специальной формы договора не предусмотрено, но существуют типовые образцы. Необходимые положения о договоре:

Указание подробных данных о каждой из сторон сделки: ФИО, паспортные сведения, адреса (прописка и действительный адрес проживания). Указание продавца-собственника (если их несколько, указать списочным перечислением, а также, на каком основании один из собственников имеет право осуществлять сделку).
Подробное описание объекта сделки (адрес, м2, состояние, другие возможные характеристики), полную стоимость.

Денежная сумма, являющаяся задатком, прописывается буквами. Указываются сроки передачи, форма, способ (наличные, через р/с, карту банка и прочее). В случае банковского перевода, требуется указать р/с и все реквизиты банка (номер карты).
Четко прописать обязательства каждого участника договора. Для покупателя они сводятся к своевременной оплате задатка в полном размере

Для продавца – это действия, относящиеся к подготовке недвижимости для продажи (освобождение от проживающих, зарегистрированных), мебели (если иное не оговорено в договоре), снятие прочих обременений и иные действия.
Указать меры ответственности для сторон в случае ее срыва (четко прописать, что при расстройстве сделки по вине продавца, у последнего возникают обязательства возврата задатка с увеличением суммы в два раза).
Отдельно прописать любые другие условия (к примеру, если покупатель приобретает жилье вместе с мебелью и т.д.).
Особо важно указать все сроки:
оплаты задатка;
подписания основного договора;
регистрации в госслужбах и госорганах;
любых других действий, оговоренных сторонами и требующих исполнения.

Статья написана по материалам сайтов: potrebitelinfo.ru, www.cian.ru, masterurist.ru.

Adblock detector

Разница между залогом, задатком и авансом

Разница между залогом, задатком и авансом. Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства.

Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства. Его с вас непременно возьмут, к примеру, при аренде квартиры: внесенными в качестве залога деньгами, в случае если вы нанесете ущерб квартире или мебели, хозяин сможет оплатить ремонт. Залогом также считается квартира, которую вы покупаете по ипотеке. Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик больше не может платить, то у него есть возможность продать имущество с торгов, чтобы возместить убытки.

АВАНС Четкого определения термина «аванс» в законодательстве не содержится. Однако на практике под авансом понимают уплату определенной денежной суммы в счет выполнения работы (оказания услуги). Именно слово «аванс» лучше использовать в качестве названия платежа, осуществляемого предварительно одной из сторон по договору в подтверждение намерения совершить сделку. Аванс – не только часть оплаты квартиры, но и обеспечение серьезности намерений покупателя. В случае расторжения договора аванс фирма должна возвратить в том размере, в каком он был внесен. ЗАЛОГ Термин «залог» употреблять в качестве обозначения любого платежа по договору недопустимо. Гражданский кодекс РФ детально регламентирует требования, которым должен соответствовать залог. И хотя в нем нет строк о том, какое конкретное имущество должно быть предметом залога, но, к примеру, небольшой незастроенный земельный участок банк в залог едва ли возьмет. Не ликвиден. Даже квартиру в залог берут с большими оговорками. А именно: она должна быть свободной (чтоб никто не был там зарегистрирован). Кроме того, банк дает денег не больше стоимости квартиры. А так как ее сам банк и оценивает, то, естественно, цену занижает. Дело в том, что если договор нарушен, то квартиру придется выставлять на публичные торги (ст. 350 ГК РФ). А там уж сколько дадут. Из этой суммы банк берет себе сумму долга плюс проценты, а остальное возвращает хозяину квартиры. Словом, залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. По закону он оформляется отдельным самостоятельным договором.ЗАДАТОК Гражданский кодекс РФ определяет задаток как денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. В доказательство об обеспечении его выполнения заключается договор (ч. 1 ст. 380 ГК РФ). И только в письменной форме. В принципе термином «задаток» можно обозначить первый платеж по договору

Но при этом следует помнить одно важное обстоятельство: если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А если же виновна сторона, получившая задаток, она уплачивает другой стороне при расторжении договора двойную сумму задатка (ст

381 Гражданского кодекса РФ).

www.berloga-piter.ru

Способы возврата аванса за квартиру

Возвращение выплаченных заведомо денег зависит от непосредственно сложившейся ситуации. Для беспрепятственного возврата требуется:

  • Чтобы в расписке о получении была указана дата возвращения денег, если сделка не состоится. Это положение требуется сформулировать юридически корректно, без допущения интерпретации.
  • В договоре указать пункты, на основании которых допустимо требовать возврат. Остальные положения требуют юридически корректного пояснения, на основании чего допускается оставление задатка.

При возникновении спора сторонам стоит обратиться к пунктам составленного предварительного договора, в котором указаны способы проведения имущественной сделки. Стоит исходить из тех пунктов, которые контрагент обязался выполнить, но не выполнил. От них следует отталкиваться в расторжении юридических отношений.

На основании выявленных нарушений, покупатель составляет письменную претензию, которую отправляет под роспись лицу, вступившему с ним в гражданско-правовые отношения. Если это компания по работе с недвижимостью, допустимо обратиться лично к руководителю компании, сделав отметку о передаче претензии.

Если в течение месяца не поступит ответ или ответ окажется отрицательным, можно подавать исковое заявление.

Когда передача под роспись оказывается затруднительной, претензию допустимо переслать заказным письмом. Ответ так же ожидается в течение месяца.

В претензии указывают причины неисполнения контрагентов положений договора, в результате которых имущественные отношения не сложились. В иске стоит указать сумму, выставляемую к взысканию, которая равна выплаченному авансу.

Наличие требуемой документации и правильно проведённых действий, предусматривают признание иска со стороны суда, что предполагает в результате правовых последствий – возврата незаконно полученной ответчиком суммы денег.

Аванс, задаток и залог чем отличаются эти понятия

В повседневной жизни каждому не раз приходилось сталкиваться с такими терминами, как аванс, задаток и залог. Зачастую их обобщенно называют «предоплата» и не особо вникают в имеющиеся между ними различия.

А различия между ними существуют, и весьма значительные. Под предоплатой обычно понимают ту денежную сумму, которую продавец получает от покупателя в качестве так называемого предварительного платежа.

В этой роли выступают аванс и задаток. Хотя к ним близок и договор залога, но всё же залог имеет большое количество существенных отличий, и называть его видом предварительной оплаты будет некорректным.

Попробуем разобраться, что понимают под этими тремя терминами, что общего у аванса и задатка, есть ли и них сходства с залогом. Можно с уверенностью сказать, что отличия между ними есть, и разобраться в них можно, даже не имея юридического образования.

Если сделка успешно состоится, то аванс будет зачтен в общую сумму оплаты по сделке. Если же по какой-то причине сделка не состоится, то аванс будет просто возвращен покупателю. Ни удержаний, ни штрафных санкций в этом случае не предусмотрено.

Итак, аванс выполняет только платежную функцию, а не обеспечительную. Он не обязывает стороны к последующему обязательному заключению и исполнению договора.

Если сделка не состоится по вине продавца, он будет обязан возвратить не только сумму задатка, но и штраф в таком же размере. Если же причиной срыва сделки будет вина покупателя, то задаток ему не возвращается. Именно такие условия возврата задатка и придают ему обеспечительный характер, то есть стимулируют стороны к добросовестному исполнению договора.

Если сделка не состоится по соглашению сторон, либо по обстоятельствам, не зависящим от их воли (так называемый форс-мажор), то сумма задатка вернется покупателю в полном размере. В такой ситуации никаких штрафных санкций не будет ни для покупателя, ни для продавца.

Форма документа, которым оформляется соглашение о задатке, законодательно не регламентирована, это может быть подробная расписка о передаче денежных средств, содержащая полные данные сторон, указывающая сумму задатка и конкретные сроки исполнения обязательства по задатку.

Кроме платежной и обеспечительной функции, задаток выполняет еще и доказательственную, он выдается в доказательство заключения договора.

Итак, если сравнивать аванс и задаток, то оба они являются долей основного платежа. Однако в целях обеспечения заключения и гарантированного исполнения сделки, в интересах обеих сторон заключить соглашение о задатке, а не использовать аванс. В таком случае, если сделка сорвется по вине одной стороны, вторая сторона гарантированно получит возмещение.

Если же говорить о залоге, то следует понимать, что это совершенно иное юридическое понятие, нежели задаток или аванс. Залог – это заложенное имущество, которое является обеспечением исполнения обязательства.

Таким образом, залог не имеет такой платежной функции, как аванс или задаток. Его функция – обеспечительная. Оформляется залог самостоятельным договором, требования к которому законодательно регламентированы.

Итак, подводя итоги, можно сказать, что аванс и задаток имеют платежную функцию, задаток еще и обеспечительную, а залог – исключительно обеспечительную. При заключении конкретной сделки следует определиться, какая функция приоритетна для сторон, и выбрать подходящие условия.

Отличие залога от задатка по форме договора

Законодательство предусматривает, что договор задатка совершается между сторонами исключительно в письменной форме. Вместе с тем, если стороны не выполнили это условие сделки, она не будет автоматически считаться недействительной. Заинтересованный участник имеет право доказывать с помощью письменных доказательств (п. 1 ст. 162 ГК РФ), что договор задатка все же был совершен.

Только если заинтересованная сторона не сможет доказать, что была заключена сделка о задатке, будет считаться, что деньги были переданы в качестве аванса. В этом случае станут применяться положения ст. 487 ГК РФ. Другими словами, сделка не будет нести обеспечительного характера, а будет иметь только платежную функцию.

Требования по соблюдению письменной формы сделки относятся и к договору залога. В ст. 339 ГК РФ определено, что этот договор заключается в простой письменной форме, а в определенных случаях подлежит нотариальному удостоверению, если:

  • удостоверение договора в нотариальной конторе закреплено в его условиях;
  • нотариальная форма закреплена законодательными актами (например, ст. 22 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ);
  • договор по основному обязательству подлежит нотариальному удостоверению.

Более того, соглашение о залоге в некоторых случаях подлежит государственной регистрации (см. ст. 339.1 ГК РФ). Например, в случае если:

  • права, удостоверяющие принадлежность вещи какому-либо лицу, необходимо регистрировать в уполномоченном государственном органе;
  • в залог передаются права участника ООО.

Требования к форме договора залога более строгие. Их нарушение влечет недействительность указанной сделки.

Задаток, аванс, залог в чем разница

Такое понятие, как аванс, определяется в ГК РФ как предварительная оплата товара, работ или услуг. Однако аванс не является одним из видов обеспечительных мер, предусмотренных гл. 23 ГК РФ. В гражданских правоотношениях аванс довольно распространен, но некоторые путают его с задатком или залогом.

  1. По форме оплаты:
    • в качестве предмета залога может выступать любое имущество, а также имущественные права (см. ст. 336 ГК РФ);
    • в качестве аванса также разрешается передавать контрагенту любое имущество;
    • задаток может быть таковым только при передаче денежных средств (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
  2. Последствия неисполнения обязательств:
    • при невыполнении залогодателем принятых на себя обязательств предмет залога реализуется или переходит залогодержателю;
    • при невыполнении обязательств, когда их обеспечивает задаток, его сумма переходит к той стороне, которая не нарушила своих обязательств;
    • аванс не обеспечивает обязательства сторон сделки, а следовательно, возвращается стороне, выплатившей его (решение судебного участка № 240 мирового судьи Серпуховского судебного района Московской области от 14.01.2015 по делу № 2-6/2015).
  3. Форма сделки:
    • соглашение о залоге должно быть обязательно заключено в письменной форме, а в некоторых случаях еще и быть зарегистрировано в уполномоченном государственном органе;
    • задаток также оформляется в виде письменного документа;
    • аванс может быть передан контрагенту, даже если в заключенном договоре отсутствуют условия о его оплате.

Таким образом, несмотря на то что и залог, и задаток являются видами обеспечения исполнения обязательств, они весьма различаются. При этом залог можно назвать самым эффективным в материальном плане видом обеспечения, а задаток — одним из самых простых в применении (как по оформлению, так и собственно по обеспечению).

rusjurist.ru

Потеря задатка или уплата суммы задатка как специальная мера гражданско-правовой ответственности

  • Правила о неустойке определены ст. 330-333, 394 Гражданского кодекса РФ. Неустойка — определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Неустойка является и мерой гражданско-правовой ответственности…(ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО)

  • Правила о компенсации морального вреда определены в ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ. Основания для применения этой меры ответственности: 1) противоправное поведение; оно выражено, как правило, в нарушении нематериальных благ, перечисленных в ст. 150 Гражданского кодекса РФ; нарушение имущественных…(ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО)

  • Если стороной, давшей задаток, допущено неисполнение договора, задаток остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Прекращение гражданского права. Применение данной меры возможно,…(ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО )

  • Объектом рассматриваемого правонарушения являются фискальные материальные права государства. Неуплата или неполная уплата налогов (сборов) нарушает нормальное функционирование общественных отношений, складывающихся относительно формирования доходной части бюджетов и государственных внебюджетных…(Налоговое право)

  • Объектом данного правонарушения являются фискальные материальные права государства. Неуплата или неполная уплата налогов нарушает нормальное функционирование общественных отношений, складывающихся относительно формирования доходной части бюджетов. Данный состав правонарушения следует отличать…(Налоговое право)

  • Статья 122 НК РФ предусматривает ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога или сбора в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налогового правонарушения, предусмотренного…(ОРГАНИЗАЦИЯ И МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ПРОВЕРОК)

  • Рассматриваемое налоговое правонарушение предусмотрено ст. 105.15 ПК РФ и влечет взыскание штрафа в размере 40% от неуплаченной суммы налога, но не менее 30 тыс. руб. Налогоплательщик освобождается от ответственности, предусмотренной настоящей статьей, при условии представления им федеральному органу…(ОРГАНИЗАЦИЯ И МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ПРОВЕРОК)
  • Неуплата или неполная уплата контролирующим лицом, являющимся налогоплательщиком — физическим лицом или организацией, сумм налога в результате невключения в налоговую базу доли прибыли контролируемой иностранной компании влечет взыскание штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога в отношении…(ОРГАНИЗАЦИЯ И МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ПРОВЕРОК)

  • Порядок исчисления и уплаты суммы налога

    По общему правилу сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. Формулу исчисления налога можно представить следующим образом: где Н — сумма налога;…(НАЛОГОВОЕ ПРАВО. РЕГИОНАЛЬНЫЕ И МЕСТНЫЕ НАЛОГИ И СБОРЫ)

Чем отличается от аванса

Задаток при покупке квартиры возвращается или нет

И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию. В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции.

  • Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги.
  • Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила.

Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом.

Грань между данными платежами тонка. Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, причем именно в письменном формате.

Отсутствие такого документа с указанием природы платежа резонно вызывает сомнения у компетентных органов, является та или иная уплаченная сумма задатком. В данном случае платеж часто признают авансовым.

Как такового закона о задатке, конечно, не существует. Но определение и порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Зачем нужен задаток

Процедура внесения рассматриваемого платежа описывается в Гражданском кодексе (в его 380-й и 381-й статьях).

Когда продавец получает предоплату, он параллельно принимает обязательства не передавать квартиру другим претендентам. Стоимость же недвижимости фиксируется, и в будущем одностороннему пересмотру не подлежит. При этом покупатель после перечисления задатка лишается возможности отказаться от намеченной сделки без весомых оснований.

Нельзя ни в каких документах называть задаток авансом. Это разные платежи. Законодательство дает четкое определение только первому, второй термин исключительно бухгалтерский. Отличия между ними существенны.

Задаток – это сумма, вносимая покупателем до заключения окончательного договора купли, а аванс является частичным расчетом в рамках названного соглашения и регулируется отдельным его пунктом. У него нет никаких особо серьезных правовых последствий. Если задаток продавец, разорвавший сделку, возвращает в двойном размере, то сумма аванса не увеличивается.

Впрочем, у названных понятий есть и определенное сходство. Их, прежде всего, следует учитывать, как часть общей оплаты недвижимости. Исчисляют их либо в процентном отношении или в виде фиксированной суммы.

Возврат аванса покупателю

Во избежание недоразумений, судебных споров и прочих неприятностей необходимо позаботиться о правильном составлении договора, пункты которого будут отражать все нюансы возврата авансовых средств. Но на практике к услугам юриста прибегают чаще всего, когда проблема уже назрела и ее нужно решать тем или иным способом. Судебная практика в России изобилует подобного рода делами, и ее анализ позволяет сделать следующий вывод.
Возврат аванса при расторжении договора не всегда возможен по согласию сторон. Это сложный многоуровневый процесс, который требует тщательного изучения налоговых и гражданско-правовых норм законодательства Российской Федерации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Списание долгов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: