Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения

Что такое аванс

Авансом считается определенная денежная сумма, заранее выданная физическому или юридическому лицу для доказательств серьезности своих намерений или покрытия расходов, которые предстоят для выполнения работ или при оказании услуг.

Понятие аванса не предусматривается ни одной статьей законодательства, но в сделках играет огромную роль, при их совершении необходимо внести определенный процент от денежной суммы, которую впоследствии предстоит выплатить.

Внесенная сумма не может быть гарантией совершения сделки, при этих обстоятельствах деньги возвращаются покупателю. Стороны должны документально оформить передачу денег. При внесении денежных средств очень высок риск, наткнуться на мошенников, как в виде продавцов, так и в виде агентств.

Продажа недвижимости через аукцион

Возвращается ли залог за имущество, которое продается на аукционе. В этом вопросе правовая точка зрения более точная и определенная, существует даже закон о задатке на аукционе. Это Постановление Правительства под номером 8 от 12.01.06.

Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения

Этот законодательный акт можно использовать в тех случаях, когда торги были по тем или иным причинам отменены, а задаток (он выплачивается по правилам участия в аукционе) не возвращается заявителям на участие. Задаток возвращается всем при отмене налога, а в случае его проведения – проигравшим участникам.

Победивший использует свои средства, отданные в качестве задатка для участия в аукционе, как часть суммы за выигранный лот. Если же он отказался от подписания протокола (договора), задаток не возвращается. Когда нужно внести средства для участия в торгах, в какой сумме, — это участники должны знать заранее.

Обычно задаток составляет не более 5% от цены общей суммы. Такие правила по задатку на аукционе указывает и статья 57 (п.1) «Закона об ипотеке».

Соглашение о задатке при покупке квартиры образец. Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

При покупке недвижимости, следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы радость от покупки в дальнейшем не была чем-то омрачена. К примеру, стоит внимательно изучить договор задатка, предварительный договор купли-продажи, посчитать сумму авансового платежа и проверить соответствие и правильность всех документов. Сделку по покупке недвижимости невозможно заключить сразу же, как только продавец и покупатель договорились между собой. Этот момент может отодвинуться во времени на неделю или даже больше, поскольку требуется подготовить нужный пакет документов. Для того, чтобы упорядочить оформление документов и сохранить достигнутые договоренности, существует задаток. Мы расскажем о том, что это такое, как оформить соглашение, чем он отличается от аванса и какие подводные камни могут быть при оформлении сделки купли-продажи.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры будет представлен в данной статье.

Договор аванса и задатка

  1. Договор задатка включат в себя такие пункты:
  • Ф.И.О. обеих сторон, дата рождения, номер и серия паспорта, кем и когда выдавался, адрес регистрации;
  • До какого срока покупатель получит приобретаемое имущество;
  • По какому адресу, и по какой стоимости;
  • Полное описание объекта приобретения;
  • Сумма задатка;
  • До какой даты будут составлены и подписаны документы купли-продажи;
  • Полная стоимость приобретения;
  • Срок, до которого продавец вернет предоплату, если по его вине сделки не будет. Также указывается причина, по которой обе стороны будут освобождены от ответственности в случае не заключения договора в указанный срок;
  • Подписи обеих сторон.

Документ составляется в двух экземплярах.

  1. Соглашение об авансе включает в себя следующее:
  • Ф.И.О. обеих сторон, дата рождения, номер и серия паспорта, кем и когда выдавался, адрес регистрации;
  • До какого срока будет передано приобретаемое имущество;
  • Стоимость;
  • Ф.И.О. тех, кто будет оформлять на себя покупку;
  • Характеристика будущей покупки;
  • Сумма, переданная в качестве аванса;
  • Наименование документа о праве собственности;
  • Список зарегистрированных лиц на данной жилплощади (если это квартира);
  • Сумма неустойки, если продавец будет уклоняться от исполнения соглашения;
  • Описание порядка, в котором будет осуществлена сделка;
  • Расписка о получении некой денежной суммы;
  • Подписи сторон.

Этот документ также должен быть составлен в двух экземплярах.

Если нет достаточных знаний по составлению документов подобного образца, необходимо направиться в юридическую контору.

Судебная практика

Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещенияВ судебной практике часто встречаются иски, как от продавцов, так и от покупателей. Если исковое заявление обосновано и подтверждено документально, когда продавец является ответчиком, то он вернет двойную сумму задатка и возместит судебные расходы (госпошлина, услуги адвоката) покупателя. Кроме этих требований истец может также подать иск о процентном возмещении за использование его денежных средств.

Если суд установит, что внесенная сумма являлась авансом, то она должна быть возвращена в том размере, в котором получена.

Задаток остается у продавца, при не соблюдении договорных обязательств покупателем.

Если покупается квартира, и она находится в ипотеке, то в предварительном договоре это должно быть указано обязательно. Если таковое не указывалось в договоре задатка, суд будет вынужден отклонить исковые требования продавца.

Комментарий к статье

Общепринятое понятие задатка раскрывается через анализ его функций. В данном случае их три:

  • Платежная – после передачи при окончательном расчете учитывается в итоговой суммы сделки.
  • Удостоверительная – начисляется, как подтверждение реальности заключенного договора, что вытекает из акцессорности соглашения о задатке
  • Обеспечительная – сумма передается в обеспечение ключевых договоренностей. Участники осведомлены, что неисполнение принятых обязательств повлечет потерю средств. Это дисциплинирует их и ориентирует на соблюдение условий договора как требуется, поскольку параллельно переданные средства выступают залогом.

При этом признаваться задатком сумма будет только если стороны понимали в момент выдачи такой предоплаты, что она является задатком и какие функции он имеет, а соответственно какие последствия возможны. Вышеописанное дает представление о разнице между задатком и авансом.

Последний передается в зачет грядущего расчета. Считается, что у аванса также доказательственная функция. Однако современная редакция ГК РФ не содержит конкретного понятия аванса. О последнем можно говорить, например, в случае, когда еще само обязательство не возникло, т. е. соглашение не заключено, но одна сторона, которая в последующем станет приобретателем, передает другой стороне – будущему продавцу, некую денежную сумму в счет предстоящих платежей по договору, заключение которого еще только предстоит произвести.

Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения
Обязательства, появляющиеся при оформлении задатка, регулируются Гражданским Кодексом РФ

Вряд ли эта сумма может рассматриваться чем-то иным, нежели аванс, но платежу нельзя приписать в данном случае доказательственную функцию, ведь оформление договоренностей еще только намечается. Хотя это не мешает уже в момент передачи части суммы оговорить некоторые существенные условия. Получается, что авансу всегда присуща платежная функция, и в отдельных конкретных ситуациях может усматриваться доказательственная, но никогда – обеспечительная.

Когда обязательство не выполнено, а аванс выплачен, то получателю требуется возвратить полученные финансы до копейки. Если отношения подкреплялись задатком, значит уже имеет место заключение основного договора.

Исследование задатка на предмет его функциональности основывается исключительно на правовых нормах, и в частности комментируемому п.1 статьи 380 ГК РФ. Однако параллельно существует уже не первый день одноименное понятие, содержание которого несколько отлично. Фактически это не задаток в классическом понимании, хотя обладает теми же свойствами. Например, условием аукционных торгов или конкурсов является внесение участниками некоторой определенной суммы – задатка (ГК РФ ст.448). В этой же норме прописано и то, что внесенные средства в случае, если мероприятие не состоялось, возвращаются.

Участники, которые не выиграли, также получают деньги обратно. Участник, для которого торги завершились результативно, средства не получает назад, они засчитываются в счет исполнения обязательства. Если победитель в последующем передумал и сознательно уклоняется от заключения договора и выполнения обязательств, то внесенные деньги он теряет. Если сами организаторы чинят препятствия для завершения сделки (не подписывают протокол и т. д.), то сумма задатка подлежит возврату и сверху выплачивается такая же.

Платеж не выполняет доказательственную функцию, ведь основного договора на момент его внесения как такового нет, он только предполагается в будущем.

В видео будет рассказано, чем задаток отличается от аванса:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Риски покупателя по договору

Существует огромное множество ситуаций, когда применения задатка целесообразно, для подтверждения серьезности намерений сторон. Однако к задатку прибегают тогда, когда заходит речь о купле-продаже объектов высокой стоимости. 

В этой связи, даже небольшой процент (5-7%), передаваемый в качестве задатка, является в абсолютных величинах существенной суммой, а как известно, любая передача денежных средств одной стороны другой без получения взамен товара аналогичной стоимости несет существенные риски для задаткодателя (покупателя). 

Поэтому, для снижения риска, рекомендуем:

не поддаватся на уговоры продавца о внесении задатка в размере 10% и более процентов от стоимости объекта
если продавец настаивает на увеличении размера задатка более 5-7% отказаться от сделки — возможно, что продавец не ставит целью продать имущество, а документы подтверждающие его право собственности являются поддельными
обратить внимание на условия проживания продавца и предположить, сможет ли он вернуть средства, если сделка сорвется?

   Скачать общий образец договора задатка в формате docx или формате pdf

   Скачать образец договора задатка при покупке техники в формате docx или формате pdf

   Скачать образец договора задатка при покупке товара в формате docx или формате pdf

ДОГОВОР ЗАДАТКА

г. _______________                                                                         «__» __________  ____г

____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, в лице _____________________________, действующего на основании ___________________ с одной стороны, 

и ___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, в лице ____________________, действующего на основании ______________ с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.         В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о ____________________________________________, Покупатель передал, а Продавец получил задаток (далее – «Задаток») в размере ____________ (______________________) руб.

2.              Продавец продает Покупателю имущество, представляющее собой ________________________ (далее – «Имущество»), идентифицируемое следующими параметрами:

— ________________________________________________________________________

— ________________________________________________________________________

— ________________________________________________________________________

— ________________________________________________________________________

3.              Стороны договорились, что стоимость Имущество с момента подписания настоящего Договора и до подписания основного договора (далее – «Основной договор») не изменится и составит: _____________ (_____________________________) руб.

4.              Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора «__» _________ _____г.

5.              В случае, если в момент заключения Основного договора Продавец изменяет стоимость Имущества в сторону увеличения, Покупатель имеет право потребовать возврат Задатка в полном размере и штраф в размере суммы Задатка, а Продавец обязуется выполнить требование Покупателя.

6.              В случае, если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость Имущества, указанной в п.3. настоящего Договора, Продавец имеет право не возвращаться полученный по этому договору Задаток.

7.              Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны решают вопрос путем переговоров.

8.              Продавец гарантирует, что в момент подписания настоящего Договора задатка Имущество не обременено залогами и/или обязательствами третьих лиц.

9.              Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Покупатель

Адрес:

Адрес:

ИНН/КПП:

ИНН/КПП:

ОГРН.:

ОГРН.:

Тел.:

Тел.:

Банковские реквизиты:

Банковские реквизиты:

                             должность

                             должность

                              /                              /

                               /                               /

В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры

  1. Продавец передумал и вернул всю полученную сумму;
  2. Собственник и не думал о продаже своей недвижимости, а взятую предоплату использовал в личных целях;
  3. Можно столкнуться и с мошенниками, которые, взяв средства сразу у нескольких предполагаемых покупателей, бесследно исчезают.

При получении задатка в отличие от аванса составляется договор, который предполагает некие обязательства, как на покупателя, так и на продавца. Если одна из сторон отказалась совершать сделку, и документы по купле-продаже не подписаны в указанный срок, который прописан в договоре о задатке, будут применены штрафные санкции. Если отказ поступил от продавца, то он возвращает удвоенный задаток, а если от покупателя, то владелец продаваемого имущества имеет полное права деньги не возвращать.

Форма соглашения

В законе нет строгих правил относительно того, как должен выглядеть документ о задатке. Стороны составляют его исходя из своих пожеланий, но только в письменном виде. При этом требование к форме не зависит от величины задатка. Для простоты можно воспользоваться типовым бланком из сети-интернет. Этот вариант общий, поэтому, если хочется включить особые условия, договор придется составлять самостоятельно, но пренебрегать стандартными положениям не стоит.

Документ делится на несколько частей:

  • Вводная. Здесь отражаются реквизиты соглашения (дата, место), участников, их контакты и идентифицирующие данные.
  • Основная. Описываются предмет, порядок расчета, сроки, а также ответственность каждого из участников в случае нарушения обязательств.
  • Заключительная. Документ визируется контрагентами с расшифровкой.

Важно помнить, при правоотношениях, в которых используется задаток, что соглашение о его внесении оформляется отдельно от основного договора. Допускается указание о задатке в тексте основного контракта, но наличие самостоятельного документа обязательно

Оно не является приложением к базовому соглашению.

Комментарий к Ст. 380 ГК РФ

1. Как следует из комментируемой статьи, задаток выполняет три функции.

Во-первых, платежную — задаток передается в счет причитающихся платежей.

Во-вторых, доказательственную (удостоверительную) — задаток передается в доказательство заключения договора.

В-третьих, обеспечительную — задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства.

2. Следует отграничивать задаток от аванса. Аванс всегда выполняет платежную функцию, может выполнять доказательственную функцию, но в отличие от задатка никогда не выполняет обеспечительную функцию. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере.

Задаток

Близким к неустойке выступает такой способ обеспечения исполнения обязательства, как задаток. Ему посвящен § 7 гл. 23 ГК РФ.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).

Как и неустойка, задаток представляет собой заранее зафиксированную денежную сумму. Однако в отличие от неустойки эта сумма, во-первых, вносится вперед, тогда как неустойка уплачивается после нарушения обязательства, во-вторых, определяется только соглашением сторон. Соглашение о задатке независимо от его суммы, как и соглашение о неустойке, должно быть совершено в письменной форме. Но если нарушение правила о письменной форме неустойки ведет к ее недействительности, то нарушение правила о письменной форме задатка ведет лишь к лишению права в подтверждение заключения сделки о задатке ссылаться на свидетельские показания.

Функции задатка

Задаток выполняет три функции:

  • обеспечительную;
  • платежную;
  • доказательственную.

Обеспечительная функция заключается в том, что в случае неисполнения договора, в обеспечение которого передан задаток, наступают последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ. Данные последствия ставятся в зависимость от того, какая сторона договора не исполнила свои обязательства. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Следует обратить внимание на то, что указанные последствия наступают лишь в случае неисполнения обязательств и не имеют места в случае их ненадлежащего исполнения. Соответственно обеспечительная способность задатка по сравнению с неустойкой гораздо меньше

Так как по общему правилу неисполнение обязательств влечет возмещение убытков, возникает вопрос о возможности и объеме их взыскания в случае неисполнения обеспеченного задатком обязательства. Поэтому в ГК РФ предусмотрено правило, в соответствии с которым сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана сверх потери задатка либо уплаты его в двойном размере возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка (абз. 2 п. 2 ст. 381). Данное правило носит диспозитивный характер и применяется, если иное не предусмотрено в договоре.

Платежная функция выражается в том, что задаток может быть выдан только той стороной по договору, на которой лежит обязанность осуществить денежные платежи за предоставление, осуществляемое контрагентом но договору, и при исполнении последним своих обязательств сумма задатка засчитывается в счет причитающихся платежей. Кроме того, в соответствии с п. I ст. 381 в случае прекращения обеспечиваемого обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В связи с выполнением задатком платежной функции практическую значимость приобретает вопрос об отграничении его от аванса, который, будучи денежной суммой или имущественной ценностью, выдаваемой стороной в договоре своему контрагенту в счет обусловленного платежа как в момент заключения договора, так и после этого, также выполняет платежную функцию. Различие между ними состоит в том, что юридические последствия аванса иные, нежели задатка. Он не выполняет обеспечительной функции и не ведет к иным, нежели возмещение убытков, последствиям для не исполнившей обязательство стороны.

Внешняя схожесть действий по выдаче задатка и аванса в случае нарушения правил об обязательной письменной форме соглашения о задатке либо иной неопределенности способна породить спор о юридической природе фактически переданной денежной суммы. Поэтому в п. 3 ст. 380 ГК РФ закреплено правило, в соответствии с которым всякие сомнения, если не доказано иное, разрешаются в пользу аванса.

Доказательственная функция задатка заключается в том, что если между сторонами имеет место спор о том, был или не был заключен договор, в обеспечение которого передается задаток, то при наличии доказанного в надлежащем порядке факта выдачи и, соответственно, получения задатка можно говорить и о наличии факта заключения договора, обеспечиваемого им.

Правоведение

Общие понятия

ГК РФ определяет задаток (статья 380) как платеж, который совершается в счет предстоящей сделки и подлежащий возврату стороне его произведшей, если есть объективные причины, препятствующие оказанию услуги или передачи товара контрагенту (такие обстоятельства, как правило, форс-мажорные, стихийные: пожар, наводнение и т. д.).

Виновное неисполнение продавцом принятых обязательств влечет его возврат в двукратном размере второй стороне как неустойки. Когда причиной разрыва сделки стало решение лица, внесшего предварительный платеж, то его возвращение получателем не производится. Причины значения не имеют, т. е. даже если они уважительные, деньги не обязаны возвращать.

При использовании задатка требуется оформить соответствующее соглашение в письменном виде. Игнорирование данного правила (в том числе и устные договоренности относительно передаваемых денежных средств) влечет автоматическое признание суммы авансом и правовые последствия для сторон будут наступать исходя из соответствующих положений гражданского законодательства об авансе.

Когда вина продавца стала причиной неисполнения им обязательств, то помимо двукратной суммы задатка, с него причитается и компенсация понесенных убытков контрагентом. Однако такой пункт должен содержаться в тексте договора.

Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения
Оформление задатка говорит о заинтересованности стороны в заключении сделки

Договор аванса

Второй способ заключается в подписании договора аванса. А при третьем варианте заключается соглашение о задатке. Случается так, что иногда продавец настаивает на том, чтобы получить часть средств в счет будущих сумм от продажи имущества с составлением расписки. Не следует рассматривать данный вариант, поскольку такая расписка от текущего владельца не составляет никакой юридической ценности в отношении проведения предстоящей сделки. Этот вариант чреват неприятными последствиями, особенно для покупателя, поскольку в качестве гарантии будущей сделки выступает лишь слово продавца. Условия возврата задатка должны быть прописаны в договоре.

Написание продавцом расписки необходимо в качестве дополнительного подтверждения передачи средств. В авансовом договоре содержатся условия предстоящей купли-продажи квартиры, но стоит помнить о том, что финансовые обязательства по нему возникают лишь на ту сумму, которая принимается продавцом как частичная оплата. Наличие этого документа не повлечет за собой особенно ощутимых последствий при нарушении договоренностей. В таком случае продавцом возвращается авансовый платеж, а сделка просто считается несостоявшейся. Покупатель в данном случае остается не защищенным, если продавец отказывается исполнять условия сделки. Форма соглашения о задатке довольно проста.

Задаток при торгах возвращается или нет

Данный денежный взнос необходим для того, чтобы обе стороны договора чувствовали ответственность за невыполнение каких-либо условий договора по выкупу товара или имущества.

Для данного порядка действий подготавливается извещение о проведении торгов, и участники обязаны внести задаток в том размере и порядке, который установлен данным документом. Однако стоит учитывать тот момент, что при отсутствии торгов, денежный средства должны быть возвращены.

К тому же, согласно ст. 448 ГК Российской Федерации, задаток должен быть возвращен тем лицам, которые проиграли в торгах.

Если же гражданин победил в торгах, то денежные средства, которые были внесены в качестве задатка, засчитываются в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Как определяет задаток ГК РФ, налоговые подследствия задатка

Задаток ГК РФ — это деньги, которые одна сторона выдает другой в счет будущих платежей по сделке. Одновременно эта сумма гарантирует исполнение обязательств и подтверждает, что договор заключен. Об этом сказано в статье 380 Гражданского кодекса РФ.

Из-за того что задаток впоследствии идет в счет оплаты товаров или услуг, его легко перепутать с авансом. Отличия задатка и аванса, мы разобрали в одноименной статье. Здесь же расскажем, в чем разница между налоговыми платежами по задатку и авансу.

Задаток НК РФ. Когда компания получает задаток, учитывать его в доходах не нужно (подп. 2 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ). Но это правило действует до тех пор, пока задаток используется в качестве обеспечения. Если сделка расторгается по вине арендатора, заказчика или покупателя, а задаток остается у вас, то эту сумму придется включить во внереализационные доходы. Чиновники считают такие деньги безвозмездно полученными. То же самое нужно сделать, если задаток становится предоплатой. Это происходит в тот момент, когда обязательство, которое обеспечивала гарантийная сумма, исполнено.

Если задаток получен в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, предметом которого является реализация, облагаемая НДС, этот налог безопаснее начислить. Чиновники настаивают, что основная функция задатка – платежная. Поэтому они требуют, чтобы со всей его суммы организации начисляли НДС в том же порядке, что и с сумм поступившей предоплаты. То есть налоговую базу по НДС на сумму задатка нужно увеличить в том квартале, в котором поставщик (исполнитель, подрядчик) получил его от покупателя (заказчика) (письмо Минфина России от 2 февраля 2011 г. № 03-07-11/25).

Пример Компания отражает в учете полученный задаток
11 мая 2016 года ООО «Агромаш» обязалось изготовить для ООО «Заря» производственное оборудование. Стоимость оборудования — 1 000 000 руб., срок изготовления — 3 месяца с момента подписания договора. В соответствии с условиями договора ООО «Заря» перечислило задаток в сумме 200 000 руб. Задаток служит обеспечением того, что покупатель не изменит своих намерений и выкупит произведенное для него оборудование в августе 2016 года.

Бухгалтер ООО «Агромаш» решил не рисковать и действовать в соответствии с рекомендациями Минфина России. В этом случае НДС в размере 30 508,47 руб. (200 000 руб. × 18% : 118%) нужно отразить в декларации за II квартал 2016 года, несмотря на то, что право собственности на товар перейдет только в августе.

Если ваша компания получила аванс, НДС нужно заплатить в этом же квартале. Тогда же надо включить аванс в налоговые доходы, если вы ведете налоговый учет кассовым методом. Чтобы налоговики при проверке не сочли ваш задаток авансом и не насчитали дополнительные налоги, проследите: в договоре должно быть четко прописано условие обеспечения. Оформить соглашение о задатке можно как отдельной бумагой, так и включить соответствующие положения в основной договор. В нем обязательно нужно определить сумму задатка и сроки, в которые он должен быть перечислен. Если непосредственно в тексте договора содержатся все необходимые условия, то инспекторы признают перечисленную сумму именно задатком, а не авансом. В крайнем случае, это будет весомым аргументом в суде.

Еще по этой темеОбеспечение обязательств

Заключение

Зачастую при сделках обманутыми остаются покупатели, они могут остаться без денежных средств и долгожданной покупки. При планах о приобретении недвижимости лучше всего обратиться в проверенное агентство или в юридическую контору.

Если планируется приобрести жилое помещение в ипотечный кредит, то рисков будет минимум. В этом случае всю документацию готовят сотрудники кредитной организации. Жилплощадь подбирается покупателем самостоятельно или при помощи агентов.

Перед совершением сделки и взносом предоплаты покупатель обязательно должен обратить внимание на следующее:

  • Продавец отсутствует на сделке, а доверенное лицо, через которого он действует, отказывается предоставить контактную информацию или связаться с продавцом не удается. В этом случае сделку лучше не совершать, так как доверенность может быть отозвана в любое время и во время, когда будет совершаться сделка, она уже может быть недействительной. Если покупатель не хочет отказываться от сделки, нужно обратиться в нотариальную контору, где была составлена доверенность, и убедиться, что она действительна. Денежные средства необходимо передавать только продавцу.
  • Если лицо, которое продает свое имущество, просит слишком большую предоплату, это должно насторожить покупателя, так обычно действуют мошенники. Исключением является случай, когда продавцу необходимо внести деньги за другую приобретаемую недвижимость, это он должен подтвердить документально.
  • Продавец просит указать в договорном документе, сумму, которая ниже стоимости реальной стоимости покупки. В такой ситуации при не заключении договора, покупатель рискует вернуть только ту сумму, которую указывали в документе.
  • Перед покупкой необходимо узнать, был ли в браке продавец в тот момент, когда приобретал имущество, если да то необходимо согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе.
  • Обязательно необходимо убедиться в наличии и подлинности всех документов, в том числе и паспорта.
  • Убедиться, по тому ли адресу находиться объект приобретения, по которому его смотрели перед покупкой.
  • Нельзя вносить предоплату и приобретать что-либо по нотариально заверенным копиям документов. В этом случае один и тот же объект может быть продан нескольким лицам.
  • Убедиться в отсутствии долгов на приобретаемое имущество.
  • Очень внимательно прочитать договор перед его подписанием.
  • Если приобретается жилплощадь, необходимо попросить справку из БТИ об отсутствующих перепланировках, а если они присутствуют о разрешении на них. В противном случае в регистрации на право собственности будет отказано.

О сайте

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Списание долгов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: