Акт удержания имущества арендатора образецPrimary Sidebarkvorumspb.ru 2019

Содержание

Краткое содержание

Вопросы

1. Как правильно оформить удержание имущества арендатора в счет неуплаты аренды.

1.1. Необходимо письменно уведомить об удержании и сообщить, о его условиях и последствиях и предложить соглашение об удовлетворении Ваших требований. Удовлетворение требований за счет удержания предполагаются в судебном порядке, если не будет достигнуто внесудебное соглашение с должником. См. ст. 359, 360 ГК РФ.

2. На какой максимальный срок на имущество налагается арест, если имеется долг по решению суда? Мне сказали что на 6 месяцев и потом продляют так ли это? На каком основании арендатор не выплачивает доход от аренды земельного участка, постановления об удержании процента с дохода нет, только постановление об аресте.? И должны ли судебные приставы письменно меня известить, о том, что на мой земельный участок наложен арест?

2.1. Здравствуйте Нет максимального срока ареста на имущество арест на имущество действует до тех пор пока Возможно на исполнительное производство и она находится на исполнении у судебного пристава исполнителя исполнительное производство по истечении 6 месяцев может быть окончено в связи с невозможностью взыскания но потом возобновлено по заявлению взыскателя но не ранее чем через 6 месяцев Как исполнительное производство было окончено что касается остальной части вашего сообщения то здесь не совсем ясна суть ваших вопросов Попробуйте их конкретизировать и мы обязательно Постараемся вам помочь.

2.2. Здравствуйте.
Да, все правильно. Приставы накладывают арест на 6 месяцев, а потом продлевают. Приставы должны направить Вам постановление о наложении ареста на имущество.

3. Если договор был подписан после того, как арендодатель захватил всё имущество арендатора, он имеет право на удержание вещей?

3.1. 1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

4. Договор аренды автотранспортного средства заключен между мной и арендатором. Согласно договора он пользуется моей машиной и ежедневно оплачивает аренду. Оплаты нет. на звонки и смс не отвечает. Что делать? По факту незаконного удержания имущества и мошенничества могу подать заявление в полицию? Или его действия по другому квалифицируются?

4.1. Данный вопрос решается в суде, согласно условиям Вашего договора. Это гражданско-правовые отношения. Полиция здесь не поможет.

5. Я арендодатель, хотела бы узнать, как правильно прописать пункт в договоре аренды на удержание имущества арендатора до погашения полной задолженности арендной платы или в случае неуплаты. И правомерно ли в случае неуплаты поменять замок на входной двери.

5.1. Да, правомерно. Можете менять замок.

6. Я арендую у организации производственное помещение. Должен ему по оешению суда деньги за аренду в сумме 1.5 млн руб. На имущество арест не наложен. Арендатор своим решением имущество не отдает пока не верну долг. Прошу подсказать зоконно ли удержание и как решать данный вопрос. Спасибо.
.

6.1. Незаконно. Подавайте на него в суд и прокуратуру.

6.2. Добрый день. Право удержания возникает при наличии предусмотренных законом оснований (ст. 359 ГК).

7. Договор аренды действующий. Арендатор съехал, не передав помещение и не предупредив. По договору арендод. Вправе удержать имущество арендатора в счет оплаты аренды. Имущество арендатора принадлежит третьему лицу. Законно ли удержание имущества третьего лица арендодателем*

7.1. Здравствуйте. Нет незаконно.

8. Договор аренды закончился. Долг арендатора на этот момент составляет за 6 мес. Направила уведомление об удержании имущества, составлен акт и опись имущества. Как долго я должна сохранять это иммущество если Арендатор не оплатит и не предъявить желание забрать это имущество? Еак можно его реализовать?

8.1. Здравствуйте. До того момента пока обязательства не будут исполнены перед Вами, можете реализовать данное имущество.

8.2. Ответ выше неверный.
Такие действия сразу будут квалифицированы как самоуправство.
Вам необходимо взыскивать задолженность в судебном порядке. На удерживаемое имущество ССП обратит взыскание и после его реализации вы сможете получить причитающиеся вам деньги. Иначе ни как.

8.3. Бессрочно, до момента погашения долга. Вы не можете ничего реализовать.

Опись имущества

В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «»2018 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

Удержание имущества должника что нужно знать

Это значит, что часть собственности, так или иначе, приставы не смогут отобрать. Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса и ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве» по состоянию на 2018 год отображают, какое имущество не подлежит аресту судебными приставами. У гражданина нельзя забирать:

  1. Единственное жилье.
  2. Предметы, необходимые для обеспечения достойного уровня жизни: мебель, бытовая техника и т.
    д. Но, если мебели и техники в доме много – часть из вещей будет описана и арестована.
  3. Инструмент, необходимый для осуществления профессиональной деятельности.
  4. Предметы обихода: одежда, столовые приборы, игрушки ребенка и т.

Советы юриста

Хозяин квартиры в отсутствие квартирантов забрал вещи за неуплату.

Если подобное действие было совершено в период действия арендного договора, оно является незаконным. Арендатор может обратиться в суд с ходатайством о возмещении морального и материального ущерба.

Арендодатель без оснований удерживает имущество за неуплату.

Если удержание было произведено без направления уведомления арендатору о необходимости исполнения своих обязательств, подобное действие будет признано самоуправством. Также незаконным будет удержание, если оно произведено в период действия арендного соглашения.

Спорные ситуации между арендатором и арендодателем – нередкое явление, которое может возникать, если какая-то сторона не выполняет условия договора. Довольно часто такие вопросы решают в порядке судебного разбирательства, но возможны и случаи, когда стороны могут самостоятельно прийти к согласию.

Существуют основания совершить удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности. Однако до этого должны быть проверены еще некоторые моменты, особенно запреты на подобную процедуру. Если же такого нет, то действия арендодателя считаются правомерными.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по арбитражным делам выстроит защиту арендатора при незаконном удержании его имущества, а также поможет арендодателю провести взыскание задолженности по арендной плате, удержание в соответствии с законом: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните!. https://www.youtube.com/embed/eSNOikf810Q

Тематика вопросов

ВНИМАНИЕ! МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЦЕССУАЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ!

Ответы на распространенные вопросы по работе с Конструктором исковых заявлений и жалоб

Административные споры. Консультации юриста

Обращаемся в арбитражный суд

Консультации юриста

Обращаемся в мировой суд. Консультации юриста

Обращаемся в суд общей юрисдикции (районный, городской, областной). Консультации юриста

Калькуляторы госпошлины, пени, процентов, компенсаций

Авторское право. Консультации юриста

Административная ответственность. Консультации юриста

Алименты.Консультации юриста

Аренда. Консультации юриста

Банкротство. Консультации Юриста

Взыскание убытков, неосновательного обогащения. Возмещение вреда. Консультации юриста

Военная служба. Консультации юриста

Госпошлина. Консультации юриста

Государственные (муниципальные) закупки. Консультации юриста

Договор долевого участия. Консультации юриста

Договор:заключение, расторжение, изменение,оспаривание. Консультации юриста

Досудебное урегулирование спора. Консультации юриста

Жилищные вопросы. Консультации юриста

Займы и кредиты. Консультации юриста

Защита прав потребителей. Консультации юриста

Защита чести, достоинства, деловой репутации. Консультации юриста

Здоровье. Оплата больничных листов. Консультации юриста

Земельное законодательство. Консультации юриста

Иностранные граждане. Вступление и отказ от гражданства. Консультации юриста

Исполнительное производство. Консультации юриста

Корпоративные споры

Налоговые проверки. Налоги и взносы. Консультации юриста

Наследство. Нотариат. Консультации Юриста

Недвижимость. Общие вопросы

Образование

Пенсионное законодательство. Консультации юриста

Представительство. Консультации юриста

Право собственности: признание, защита, восстановление и прекращение. Консультации юриста

Приказное производство. Консультации юриста

Получение компенсаций, возмещение расходов

Проверки организаций и ИП. Консультации юриста

Регистрация недвижимости. Консультации юриста

Регистрация,расторжение брака, раздел имущества. Консультации юриста

Семейные споры. Споры о детях. Консультации юриста

Страхование. Консультации юриста

Строительство. Консультации юриста

Судебные расходы.Консультации юриста

Торги (аукционы, конкурсы)

Третейское разбирательство.Консультации юриста

Трудовое законодательство. Консультации юриста

Установление юридических фактов. Консультации юриста

Финансовая аренда (лизинг). Консультации юриста

Уголовный процесс. Консультации юриста

Права и возможности

Решение в сложившейся ситуации принимается в зависимости от того, имеется ли договор об аренде

Важно изучить все особенности процедуры выяснения отношений между сторонами в обоих случаях

Найм

Чаще всего без договора заселяются родственники и знакомые. Но иногда допускается сдача квартиры и абсолютно посторонним лицам

Важно знать, как нужно действовать, на случай, если арендатор не пожелает платить и выселяться

Статья 612 ГК РФ. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Если собственник попросит съехать с жилплощади, он может столкнуться с отказом. Кроме того недобросовестные жильцы обычно угрожают сообщить в налоговые органы о сдаче квартиры без договора. В этом случае владелец может быть оштрафован на крупную сумму.

Чтобы избежать неприятных последствий, нужно воспользоваться услугами юристов.

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

Самостоятельно можно предпринять следующее:

  1. Собственник может прийти в квартиру в момент нахождения в ней арендатора. Необходимо взять с собой правоустанавливающие на недвижимость документы и удостоверение личности.
  2. В этот момент вызывается полиция. Необходимо сообщить, что в квартире находятся посторонние люди, отказывающиеся покинуть ее. По факту произошедшего составляется заявление.
  3. Для вскрытия замков в случае их смены приглашаются сотрудники МЧС и правоохранительные органы. Подтвердить право собственности нужно соответствующими бумагами.

Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом

Выселить жильцов без договора можно в любое время. При этом не влияет наличие несовершеннолетних детей.

Образец договора аренды квартиры:

Договор

Если в наличии имеется договор, то угрозы и смена замков могут привести к плачевному результату. Ведь методы признаются незаконными, поэтому вероятнее всего навредят собственнику. Арендатор после суда понесет материальные убытки.

Договор, заключенный между сторонами, защищает право собственника и арендатора. Поэтому выселение жильца возможно только по решению суда.

В этом случае может быть принято несколько решений:

Договор может содержать пункт о досрочном расторжении. Условиями процедуры являются отсутствие арендной платы, применение помещения не по назначению, ущемление прав соседей, нанесение ущерба имуществу. В этом случае можно расторгнуть договор раньше срока

Важно, чтобы на обоих документах стояла подпись квартиранта. В момент выселения должны присутствовать свидетели

Если ставить подпись жилец отказывается, то уведомление просто зачитывается вслух.
Расторжение возможно при отсутствии арендной платы. Данное условие является веским для выселения. Доказать отсутствие оплаты можно с помощью самостоятельно составленной собственником ведомости. Важно собрать как можно больше документов, которые будут привлекаться в качестве доказательств в суде.
Жильцы могут не оплачивать коммунальные услуги. Предварительно требуется оформление договора на поставку услуг на имя квартирантов. В этом случае задолженность нужно будет требовать с них. Такие ситуации предусматриваются, когда договор заключается на длительный срок.
Недобросовестные жильцы могут нарушать права соседей. Если лица, проживающие в рядом расположенных квартирах, будут жаловаться на шум, возможно выселение квартирантов. Расторжение договора предусматривается в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ. Соседи имеют право обратиться в полицию. После составления протокола собственник может попросить жильцов съехать. При этом предупреждать нанимателей за два месяца не требуется.
Собственник может прекратить найм и требовать расторжения договора при порче квартирантом имущества. Но по закону отводится определённый период на восстановление состояния квартиры. Обычно он длится от полугода до года. Если разрушения не будут устранены, последует выселение.
При наличии жалоб от соседей, квартирант может быть выселен из малосемейки или коммунальной квартиры. Важно уведомить жильца о принятом решении за два месяца. Письменное заявление от соседей может быть привлечено в качестве оснований.

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

Как описать имущество арендатора

  1. До того, как приступить к удержанию имущества должника-арендатора требуется проверить договор, нет ли в нем особых условий о невозможности производить удержание, не установлены ли какие-либо ограничения данного порядка.
  2. Конечно же, необходимо сообщить второй стороне о сложившейся ситуации. Постараться принять меры по своевременному извещению, чтобы арендатор мог лично участвовать в процедуре. Удостовериться, что не нарушена процедура одностороннего расторжения договора аренды за неуплату арендных платежей.
  3. Далее составляют акт удержания имущества арендатора или описание его вещей. Подробно конкретизируйте по списку каждую вещь в отдельности, применив в описание как можно больше индивидуальных ее особенностей, модели, номеров, артикула и т.п.
  4. Уведомляем арендатора об удержании с одновременным предоставлением ему копий акта или описи имущества, которое попало в хранение арендодателя до погашения долгового обязательства.

ВАЖНО: Все эти процедуры стоит проводить в присутствии свидетелей или комиссии, которая состоит из незаинтересованных лиц. Не лишне сопроводить процедуру видеосъемкой, чтобы обезопасить в последующем себя от необоснованных обвинений в пропаже той или иной вещи, которая вовсе не находилась на арендуемой площади

Если арендатор хочет только свое принадлежащее по праву, как доказать факт удержания имущества сразу не понятно. Консультация с нашим адвокатом даст ответ на данный вопрос. А также на многие другие, такие как взыскание обеспечительного платежа с арендатора, споры по начисленному долгу по договору аренды и др.

Удержать имущество – значит найти способ влияния на нечестного арендатора. Такое воздействие применяют к тем, кто нарушает условия договора, и все это происходит в соответствии с законодательством, без самоуправства сторон.

Имеет ли право арендодатель удерживать имущество третьих лиц

2) Могут ли забрать квартиру в счет погашения оплаты за задолженность? Так же, существует задолженность по коммунальным платежам в размере 90 тысяч рублей. Возникает следующий вопрос: — Если я оплачу стоимость коммунальных платежей (90 тысяч рублей), сможет ли семья соседей забрать квартиру. Читать ответ » Списки домов под снос 2019: Аренда помещений: удержание имущества арендатора Вправе ли арендодатель препятствовать вывозу имущества арендатора из арендуемого помещения? В каких случаях удержание имущества арендатора после расторжения договора аренды будет считаться правомерным? Как арендаторам защитить свои права в случае злоупотреблений со стороны арендодателя? Арендатор в правоотношениях с арендодателем, как правило, находится в более слабой позиции.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

АКТ

возврата имущества

по договору безвозмездного пользования Имуществом

г. ________

«__»________ ____ г.

Гр. ___________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудодатель», и ___________, в лице ___________, действующ__ на основании ______________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», подписали настоящий акт о нижеследующем:

Ссудополучатель возвращает, а Ссудодатель принимает в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования от «__»________ ___ г. следующее Имущество:

— ______________________________________________________;

— ______________________________________________________;

— ______________________________________________________.

Имущество возвращено Ссудодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Одновременно с возвратом Имущества Ссудодателю возвращена документация по пользованию Имуществом:

— _______________________________________________________;

— _______________________________________________________;

— _______________________________________________________;

— _______________________________________________________.

Настоящий акт свидетельствует о том, что имущество и документация возвращены Ссудополучателем Ссудодателю полностью в соответствии с договором безвозмездного пользования N ____ от «___»_________ ___ г., Стороны друг к другу претензий не имеют.

Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Ссудодателя, другой — у Ссудополучателя.

    Имущество возвратил:                       Имущество принял:
    Ссудополучатель                            Ссудодатель
    __________________                         ___________________
                                                        М.П.

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Акт: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
  • «Акт возврата имущества (приложение к договору безвозмездного пользования имуществом)».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Акт возврата нереализованного имущества должнику
  • Акт возврата образцов (проб) не использованных в ходе испытаний для получения сертификата в области пожарной безопасности в Российской Федерации. Форма N 15 (рекомендуемая)
  • Акт врачебной комиссии санатория (ЦВМиР) на больного, имеющего противопоказания для санаторно-курортного лечения
  • Акт временного изъятия служебных документов или имущества на период проведения служебной проверки в таможенных органах Российской Федерации (образец)
  • Акт временного изъятия служебных документов на период проведения служебной проверки в Федеральном агентстве воздушного транспорта
  • Акт вскрытия вагона, контейнера, автомобиля, трактора или другой самоходной машины для проведения пограничного, таможенного, карантинного фитосанитарного и других видов контроля и проверок. Форма N ИНУ-49
  • Акт вскрытия и взвешивания ценностей. Форма N 002-дсс
  • Акт вскрытия конверта (пакета, бандероли), поступившего(ей) в отдел правительственной и общей корреспонденции Департамента государственной службы и управления делами Министерства сельского хозяйства Российской Федерации
  • Акт вскрытия посылки, поступившей в адрес Госинспекции пробирного надзора по извещению. Форма N 5
  • Акт вскрытия транспортного средства (контейнера)

Акт описи имущества образец, зачем и когда он нужен

Вместе с перечислением материальных ценностей в акте, отдельное внимание уделяется стоимости вещей. Первоначальная стоимость новой вещи и цена в момент ее осмотра всегда разнятся

Обязательные пункты акта описи имущества

  • Данные лиц, участвующих в мероприятии, дата и место совершения действий;
  • Причины оформления документа;
  • Перечисление материальных ценностей, и их примерная стоимость по согласованию участников;
  • Пункт ответственности, в случае повреждения предметов;
  • Нормативное регламентирование;
  • Подписи и расшифровка;

Акт описи оформляется в необходимом количестве экземпляров. В текст традиционно вносятся реквизиты сторон, дата и место действия, перечень осматриваемых вещей, их дальнейшая судьба, особенности того или иного предмета, стоимость. В содержание могут быть включены другие пункты, по обоюдному соглашению сторон. Исключительной особенностью этого сопроводительного листа является многократное его составление. Таким образом стороны могут проследить изменения свойств, произошедших за определенный промежуток времени.

Дата: 2016-02-19

В каких случаях арендодатель имеет право удерживать имущества арендатора

Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду. бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора. Сразу скажем – не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст. 359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).

Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности. То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь. Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя. По крайней мере, есть такая судебная практика.

С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.

В большинстве арендных споров имущество оказывается во владении арендодателя в отсутствии неправомерных действий с его стороны. Имущество поступает во владение арендодателя в следствии оставления арендатором этого имущества после утраты права пользования соответствующим помещением — истечения срока аренды. Так как подобное владение имуществом не может быть признано незаконным, оно может быть удержано по правилам п. 1 ст. 359.

Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства. Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».

Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях. Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту.

Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора. Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества.

Удержание имущества арендатора

Акт удержания имущества арендатора образецPrimary Sidebarkvorumspb.ru  2019

Сегодня предлагаю раскрыть такой способ исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки. В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды.

В Гражданском кодексе вопросам удержания, как способу обеспечения обязательств, уделено лишь две статьи 359 и 360, а сама процедура удержания имущества должника вызывает вопросы у арендодателей.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

До сих пор речь шла в основном об аренде недвижимого имущества.

Но что если арендована была движимая вещь (договор проката), транспортное средство, а арендатор не внес арендные платежи?

Или еще хуже — не спешит возвращать арендодателю саму арендованную вещь после прекращения действия договора?

Тогда следует подать в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация). Для надежности следует сразу подать еще и заявление о применении обеспечительных мер.

Если арендатор исчез с вашей вещью, то ситуация становится еще более серьезной.  Пишем заявление в полицию, поскольку за это возможна и уголовная ответственность.

Вот в общем-то и все на этом. Специально делал эту статью краткой и лаконичной, без воды. Чтобы по ее прочтении сразу стало ясно что делать, если арендатор не платит арендную плату.

Альберт Садыков / автор статьи

Сайт использует файлы «cookie», которые позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. При посещении страниц сайта ваши данные обрабатываются с помощью систем веб-аналитики. Если вы согласны с этим, то можете продолжать пользоваться сайтом. Иначе измените настройки браузера или покиньте сайтСогласен

Неустойка по договору аренды нежилого помещения

Одним из ключевых условий договора аренды на основании п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса (далее также ГК) является его возмездность. Арендатор обязан вносить платежи в порядке и в сроки, определенные в момент заключения соответствующей сделки. Обеспечивается исполнение данного обязательства законным способом; кроме того, стороны могут самостоятельного оговорить в договоре дополнительные способы защиты прав арендодателя в случае просрочки платежа (платежей).

Выплата неустойки по договору аренды возможна лишь в том случае, если стороны заранее оговорили данное обеспечение и закрепили в договоре параметры его расчета. Нормативными правовыми актами законная неустойка для данной гражданско-правовой сделки не устанавливается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК стороны могут предусмотреть 2 варианта расчета неустойки в случае просрочки платежа: штраф или пени. При этом в силу указанной нормы договоренность о неустойке считается достигнутой и действительной лишь в том случае, если устанавливается в письменном виде. Подобное соглашение может:

  • включаться в основной договор;
  • заключаться в качестве дополнительного соглашения;
  • являться приложением к договору;
  • составляться в форме отдельного документа.

Хотя законом и не дается развернутого определения каждому из видов неустойки, практика применения штрафов в гражданско-правовых сделках по передаче имущества в аренду закрепляет следующие признаки штрафа:

  • устанавливается, как правило, в твердой сумме или фиксированном проценте от такой суммы;
  • носит разовый характер (выплачивается единожды по факту неисполнения обязанности);
  • не зависит от срока неисполнения обязательства по внесению арендного платежа.

Таким образом, предъявление неустойки в виде штрафа не требует проведения сложных расчетов вследствие особенностей данной санкции. Несколько сложнее обстоят дела с расчетом пени.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Списание долгов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: