Срочный выкуп недвижимости

Понятие и случаи срочного выкупа недвижимости

Прежде всего, хотелось бы заметить, что не все агентства недвижимости, занимающиеся подобными видами операций, выкупают как городскую, так и загородную недвижимость. Зачастую, подобные организации специализируются либо на городских квартирах, либо на недвижимости, находящейся за городом. Этот момент обязательно следует уточнять сразу, занимаясь выбором подходящего агентства. Кроме того, ряд фирм занимаются выкупом ипотечной недвижимости – однако, данную услугу предоставляют далеко не все организации. В связи с ростом ипотечного кредитования, срочный выкуп именно ипотечной недвижимости, наиболее популярен – зачастую люди становятся не в состоянии выплачивать ипотечный кредит, и вынуждены задуматься о продаже квартиры (дома), для погашения долга. Идеальным вариантом, в данном случае, является вариант выкупа недвижимости агентствами. 

Что собой представляет и для чего нужен срочный выкуп недвижимости? Частично, ответ на этот вопрос был уже дан выше – срочный  выкуп недвижимости осуществляется специальными фирмами и необходим он тем гражданам, которым требуется как можно быстрее продать имеющуюся у них недвижимую собственность. При обычной купле-продаже квартиры (загородного дома), необходимо самостоятельно найти покупателя, собрать множество документов для оформления сделки и т.д. – одним словом, совершить значительное количество действий, и вся эта процедура занимает существенный период времени – от нескольких месяцев до полугода. Лицо, остро нуждающееся в денежных средствах, как правило, таким большим промежутком времени не располагает. В этом случае, люди, обычно и прибегают к помощи специализированных фирм. 

В данной статье, для удобства, Срочный выкуп недвижимости мы будем говорить, что выкупают недвижимость агентства, однако, это не совсем верно. Обычно, агентства в ускоренном порядке занимаются поиском потенциальных покупателей на недвижимость, и только в определенных случаях (чаще всего, когда заявителю требуется получить деньги в кратчайшие сроки, либо если подходящих покупателей нет), агентства выкупают недвижимость за свои средства. Как правило, при выкупе недвижимости непосредственно агентством, выплачивается самая низкая выкупная цена.

О цене подробнее поговорим дальше,  а пока хотелось бы отметить, что большинство агентств, предлагают три варианта выкупа недвижимости:

-полный выкуп – возможен при наличии всех необходимых документов на недвижимость; при этом срок оформления и получения денег – минимален, а сумма выкупа соизмерима с рыночной стоимостью продаваемой недвижимости
-частичный выкуп – если собственнику срочно требуется значительная сумма, но намного меньшая, чем стоимость квартиры. При этом, собственник получает до определенный процент от рыночной стоимости недвижимости в течение нескольких дней до сделки. Затем, на квартиру находится покупатель. После продажи недвижимости, собственник получает разницу между ценой продажи и суммой выплаты, за вычетом накладных расходов и вознаграждения агентства. Данный вариант выкупа позволяет продать недвижимость с минимальными финансовыми потерями.
-ипотечный выкуп – это выкуп агентством (найденным им покупателем) находящейся под залогом недвижимости, с предварительным погашением всех задолженностей продавца недвижимости перед банком.

Срочный выкуп недвижимости позволяет сэкономить время, но за это приходится платить, и порой, плата эта бывает весьма существенной. При срочном выкупе недвижимости, агентства предлагают собственнику цену, значительно ниже, чем цена, по которой можно было бы продать квартиру (дом) в обычном порядке. Чаще всего, средняя цена выкупа недвижимости составляет 60 — 80% от рыночной стоимости. Связано это с тем, что процедура отчуждения производится в сжатые сроки, так что, подобная «заниженная» стоимость является своеобразной платой за быстроту.

Но, несмотря на такой существенный недостаток, граждане все чаще обращаются к подобной услуге по срочному выкупу – помимо быстроты получения денег, еще одной привлекательной стороной данного процесса является возможность получения части суммы (аванса), уже в день обращения лица в фирму. Однако, такую форму оплаты практикуют не во всех агентствах. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Списание долгов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: