Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Условия рефинансирования ипотечных кредитов в Сбербанке

  • Валюта — рубли РФ.
  • Минимальная сумма 300 000 рублей.
  • Максимальная ограничена наименьшей из величин:

— либо 80% стоимости объекта недвижимости из отчета об оценке,

— либо сумма остатков основного долга и текущих процентов по рефинансируемым кредитам, включая сумму запрашиваемую на различные цели получения кредита. А именно:

— на погашение ипотечного кредита до 7 000 000 рублей;

— погашение других кредитов до 1 500 000 рублей;

— получение личного потребительского кредита: 1 000 000 рублей.

  • Срок от 1 года до 30 лет.
  • Требуется участие в программе Добровольное страхование жизни и здоровья заемщика.
  • Необходимо обеспечение по кредиту. В качестве такового могут выступать квартиры, жилые дома, комнаты, жилые помещения с земельным участком, не находящиеся под арестом, без права обладания ими третьих лиц. Если в качестве залога предоставляется недвижимость приобретенная за счет рефинансируемого ипотечного кредита, то первоначально Сбербанк погашает задолженность заемщика перед первичным кредитором, который теряет права на данную недвижимость, и они переходят Сбербанку.
  • Процентные ставки от 9,5%, с подробными актуальными условиями можно ознакомиться на сайте на официальном сайте банка. Собственные ипотечные кредиты Сбербанк рефинансирует по минимальной ставке 10,9%. В Сбербанке выгоднее рефинансировать ипотеку стороннего банка. Но обязательно учтите стоимость страховки и прочие издержки процедуры рефинансирования: стоимость услуг оценщика недвижимости, штрафы за досрочное погашение кредита у банка первичного кредитора и тд.

В отличие от заявлений на рефинансирование потребительских кредитов сделать заявку на рефинансирование ипотечных кредитов в Сбербанке через Интернет можно.  Для этого следует зарегистрироваться и заполнить анкету на сайте DomClick.ru. Срок рассмотрения банком заявки, как правило, 2 дня. О принятом решении банк сообщит СМС-сообщением на указанный номер, а также с Вами свяжется сотрудник банка. Вам необходимо прикрепить к заявке сканы всех документов указанных в анкете.

Чтобы сделать рефинансирование ипотечных кредитов в Сбербанке обязательно предоставить следующие документы:

  • Паспорт заемщика.
  • Документы, подтверждающие трудовую деятельность заемщика и его доходы.
  • По каждому рефинансируемому кредиту необходимо предъявить документы, содержащие основные параметры кредита (срок действия, сумму, ставку, ежемесячный платеж и тд.). Эти данные содержатся в кредитном договоре или графике платежей. При изменении платежных реквизитов первичного кредитора, в период рассмотрения заявки Сбербанком, следует предоставить в банк новые реквизиты для погашения Сбербанком задолженности заемщика в пользу первичного банка кредитора. Желательно предоставить в Сбербанк выписку об остатке задолженности, а также об отсутствии просроченной задолженности за последний год, удостоверенные банком-кредитором.
  • После одобрения кредитной заявки в течении 3 месяцев в Сбербанк можно предоставить документы по предоставляемому обеспечению. Если частично на погашение долга использовались средства материнского капитала, в органах опеки и попечительства следует получить согласие на залог недвижимости (согласно ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При получении кредита на рефинансирование как ипотеки, так и потребительских кредитов, теряется право возврата  имущественного налогового вычета. (Подпункт 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Чтобы получить 13% необходимо чтобы в новом кредитном договоре было указано целевое назначение – рефинансирование (перекредитование) ипотеки.

Основные сведения

Чем лучше клиент разбирается в нюансах, тем комфортнее и спокойнее он себя чувствует. Поэтому, чтобы в процессе оформления кредитов, в том числе и при рефинансировании ощущать себя, как рыба в воде, достаточно ознакомиться с основными понятиями.

Что нужно знать

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

КредитЭто перечисление денежных средств в определенном размере от одного лица (кредитора) другому лицу (заемщику). При этом заемщик в обязательном порядке должен вернуть занятые средства в четко установленные сроки под проценты. Все условия, в том числе и процентные ставки, прописаны в специальном кредитном соглашении, которое нужно внимательно изучить всем сторонам перед его подписанием
Ипотечный кредитЭто, как правило, долгосрочный кредит, который выдается физическому или юридическому лицу с обязательным условием залога имущества. Такое кредитование подразумевает и возможность рефинансирования

Помимо банков, принимать участие в ипотечной системе могут:

  • оценочные компании;
  • страховые организации;
  • ипотечные брокеры.

Рефинансирование – это процесс получения нового кредита, который уйдет на выплату предыдущего займа в другом или в одном и том же банке. Условия при этом более выгодные.

Причиной перекредитования может стать нестабильная финансовая ситуация заемщика, увольнение с работы, несвоевременная выплата кредита.

Благодаря рефинансированию можно:

  • значительно уменьшить процентную ставку;
  • увеличить период кредитования;
  • изменить размер ежемесячного взноса;
  • заменить разные займы в банковских организациях одним для удобства.

Банк – это финансово-кредитное учреждение, которое проводит денежные операции, а также операции с другими ценными вещами.

Услугами банковского учреждения могут воспользоваться как государственная власть, так и сами граждане. За направлением выделяют такие банки:

  • коммерческие;
  • сберегательные;
  • универсальные;
  • специализированные
  • инвестиционные;
  • центральные.

Сбербанк России – это сберегательный универсальный коммерческий банк.

Требования к заемщикам

Прежде всего, необходимо быть гражданином 21-летним Российской Федерации (максимальный возрастной порог для женщин – 55 лет, для мужчин – 60 лет) и иметь постоянную прописку в одном из регионов страны (некоторые банковские учреждения требуют регистрации в местонахождении банка).

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

При этом трудовой стаж клиента не должен быть меньше одного года за последние пять лет. А с последнего рабочего места стаж не должен быть меньше шести месяцев.

Что касается кредитной истории, то наличие просроченных платежей в ней также недопустимо. Ознакомиться с состоянием своей КИ можно в Бюро кредитных историй и сделать это лучше заранее.

Чтобы потом не размышлять о возможных причинах отказа в перекредитовании. Если хотя бы одно из вышеперечисленных требований не выполнено, то шансы такого клиента на получение перекредитования минимальные.

Законные основания

Законодательная база в кредитовании играет важную роль. Все банковские и другие кредитно-финансовые организации проводят свою деятельность, основываясь на статьях главных законов.

Ведь в них говориться не только о работе банков, а и о правах и обязанностях клиентов.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Информацию, касающуюся непосредственно кредитования, можно найти во второй части закона раздела 4 главы 42. Нельзя оставить без внимания и некоторые Федеральные законы.

Именно к этим двум законам обращаются все сотрудники банковских и других учреждений при оформлении ипотеки.

Заемщики также должны разбираться в основных статьях данных Федеральных законов, чтобы в случае нарушения своих прав, иметь возможность их отстоять.

Условия Сбербанка

Как и у любого другого кредитного учреждения у Сбербанка есть особые условия проведения рефинансирования. Наиболее важные условия:

  1. Сумма кредита не должна быть больше оценочной стоимости жилья.
  2. Максимальная длительность – 30 лет.

Размер процентов напрямую зависит от срока, на который оформляется кредит:

  1. Если продолжительность кредита менее 10 лет, то размер процентов – 12,25%.
  2. При оформлении займа на срок от 10 до 20 лет – 12,5%.
  3. Заключение договора на срок от 20 до 30 лет – 12,75%.

Эти проценты предусмотрены для тех категорий граждан, которые пользуются услугами банка при получении зарплат или других выплат. Для остальных категорий размер ставки выше на 1%.

Определенные требования банк выдвигает и для заявителя. Основные требования:

  1. Минимальный возрастной порог — 21 год.
  2. Максимальный возраст на момент закрытия договора – 60 лет.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуПорог в 60 лет относится только к заемщикам мужского пола. Если кредит оформлен на женщину, то максимальный возраст составляет 55 лет. Стоит отметить, что заемщик дополнительно может привлекать к погашению кредита созаемщиков.

Перекредитование не особо отличается от оформления обычной ипотеки. Финансовое учреждение затребует список определенных документов и данные оценки недвижимости. После этого нужно подать заявление для рассмотрения и ждать решения кредитного учреждения.

При одобрении заявки вас пригласят для заключения договора рефинансирования. После получения средства сразу направляются для погашения предыдущего кредита. Стоит отметить, что перекредитование имеет все признаки обычного ипотечного займа, поэтому при его оформлении лицу доступны различные льготы и субсидии. К примеру, может быть использован материнский капитал.

Когда прибегнуть к перекредитованию?

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2017 году проводится на довольно выгодных условиях, но несмотря на это большое число должников опасается проведения этой процедуры. Рефинансирование позволяет оптимизировать платежи по кредитам и добиться более выгодных условий

На эту процедуру стоит обратить внимание при:

  1. При некачественном обслуживании в текущем финансовом учреждении, из-за которого возможны технические проблемы с платежами.
  2. Размер платежей, обусловленных процентной ставкой, выше средних. Рассчитать ежемесячные платежи можно при помощи калькулятора на сайте Сбербанка.

    При перерасчете отдельно нужно учесть дополнительные затраты.

  3. Необходимости снижения размера ежемесячного платежа.
  4. При изменении условий погашения задолженности, несогласованных предварительно. К примеру, при увлечении кредитным учреждением комиссии.
  5. При привязке платежей к индексу. В такой ситуации объем платежей исчисляется на основании остатка задолженности и индекса, установленного банком.
  6. При неправомерном изменении банком первоначальных условий погашения или заключении дополнительных договоров о повышении кредитной ставки.

Во всех вышеперечисленных ситуациях положение заемщика значительно ухудшается, поэтому реструктуризация — это хорошее решения для его стабилизации.

Калькулятор для заемщиков

Чаще всего к такой процедуре прибегают молодые семьи, которые находятся в сложном финансовом положении. Это связано с тем, что ипотечный кредит довольно длительный и на протяжении всего периода могут возникнуть разные ситуации, при которых возможна утрата жилья.

Для большого числа должников это шанс сохранить за собой жилье. Это обусловлено тем, что условия нового договора более выгодные, что позволяет производить выплаты даже при снижении уровня доходов.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуДля того чтобы оценить все преимущества перекредитования, в Сбербанке был разработан специальный калькулятор. Он позволяет рассчитать сумму месячного платежа при перезаключении договора. Калькулятор может определить сумму даже при участии заемщика в одной из льготных программ. Калькулятор доступен на официальном сайте финансового учреждения.

Рефинансирование долгосрочных займов позволяет сэкономить значительные средства. Оформление договора на более выгодных условиях, позволит продлить срок кредитования или увеличить сумму займа.

При этом для заемщика совершенно неважно лето или зима сейчас, ведь большинство кредитных учреждений довольно охотно занимаются перекредитованием. Это обусловлено тем, что подобная процедура несет ряд выгод не только для должника, но и для финансового учреждения

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Необходимый пакет документов

Учитывая, что ипотечный кредит предполагает выдачу относительно большой суммы, клиенту необходимо собрать много документов для одобрения заявки на рефинансирование.

К ним относятся:

  • Анкета заемщика и созаемщиков.
  • Анкета залогодателя юридического лица.
  • Паспорт и его копия титульного заемщика и всех созаемщиков.
  • Справка о доходах заемщика и созаемщиков. Нет необходимости в ее предоставлении, если предприятие, где работает клиент, обсуживается в Сбербанке и действует зарплатный проект.
  • Документы по предоставляемому залогу (см. Как оформить кредит под залог недвижимости).
  • Документы по кредитуемому жилому помещению.
  • Документы по рефинансируемому кредиту (справка о сумме основного долга, выписка по счету, кредитный договор и закладная).

Если планируется рефинансирование по программе «Молодая семья», то клиенту требуется дополнительно предоставить оригиналы и копии свидетельств о браке и рождении ребенка (см. Ипотека с государственной поддержкой ).

Необходимые документы

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуДля рефинансирования ипотеки в Сбербанке от клиента потребуются следующие документы:

  • Заявление-анкета.
  • Паспорт с постоянной или временной пропиской.
  • Ипотечный договор.
  • График платежей.
  • Справка от первичного кредитора об остатке задолженности.
  • Чеки, квитанции о погашении кредита за прошлые периоды.
  • Платежные реквизиты банка, в котором взята ипотека.
  • Справка о зарплате с места работы по форме 2-НДФЛ.
  • Для индивидуальных предпринимателей – документы о регистрации и выписка из бухгалтерских журналов.
  • Выписки с депозитных, валютных и других счетов в банках при их наличии (для повышения кредитоспособности).
  • Заверенная копия трудовой книжки или иные документы, подтверждающие доход.
  • Документы, подтверждающие наличие других доходов, если они есть — дивиденды с акций, сдача в аренду квартиры.

Предоставлять кредитный договор, график платежей и справку об остатке задолженности банк обычно не требует, так как все нужные данные могут быть в одном из этих документов. Точную информацию клиенту подскажет кредитный специалист банка.

Условия кредитования

  1. Денежные средства выдаются в национальной валюте.
  2. Минимальная сумма, подлежащая рефинансированию, 300 тысяч рублей.
  3. Максимально возможный срок кредитования 30 лет.
  4. Процентная ставка от 13,75% годовых.
  5. Вид платежа аннуитетный
  6. Комиссия за выдачу займа отсутствует.

Важно, чтобы сумма нового кредита не превышала размер основного долга по действующему ипотечному займу и составляла не более 80% оценочной стоимости недвижимости, которая приобреталась на деньги банка. Если залоговое имущество – другая недвижимость, то сумма займа не должна превышать 80% ее оценочной стоимости.

Если залоговое имущество – другая недвижимость, то сумма займа не должна превышать 80% ее оценочной стоимости.

Для обеспечения ссуды кроме залога возможно поручительство. Если сумма займа до 3 миллионов рублей, то поручительство может быть единственным видом обеспечения. На весь срок кредитования обязательно страхование имущества.

Титульный заемщик страхует свою жизнь в добровольном порядке. Если она оформляется, то процентная ставка немного снижается в силу снижения банковских рисков.

Порядок получения ссуды

По факту клиент денежные средства на руки не получает. Кредитная заявка рассматривается в течение 10 рабочих дней. После получения одобрения заявки деньги переводятся на счет в банке, где был первоначально оформлена ипотека. Заемщик может взять справку о полном закрытии долга в банке, где он оформлял ипотеку.

После получения кредита в Сбербанке, клиент обязан вносить ежемесячные платежи, согласно новому графику гашения (см. Оплата кредита через устройства самообслуживания).

В случае возникновения просрочки начисляются штрафные санкции в размере 20% годовых на сумму просроченной задолженности.

Договором предусмотрена возможность совершения частичного или полного досрочного гашения. Для этого необходимо уведомить письменным заявлением сотрудников банка о намерении внести сумму, превышающую сумму планового платежа не позднее, чем за 15 дней до оплаты.

В заявлении прописывается сумма планируемого платежа, которая должна составлять не менее 15 тысяч рублей. Если осуществляется частично-досрочное гашение ссуды, то клиенту выдается новый график платежей, где дата закрытия долга остается неизменной, а сумма планового платежа снижается (см. Досрочное погашение ипотеки).

Возможно использование материнского капитала для закрытия ипотеки (см. Ипотека под материнский капитал).

На официальном сайте Сбербанка находится специальный калькулятор, который позволяет самостоятельно рассчитать сумму планового платежа и максимальную сумму для получения, в зависимости от среднемесячного заработка клиента и созаемщиков и срока кредитования.

Заполнить анкету на получение займа можно в режиме онлайн и распечатать, чтобы сэкономить время нахождения у специалиста в отделении банка.

Программа рефинансирования ипотечных кредитов в Сбербанке

На сегодняшний день Сбербанк предлагает своим клиентам довольно выгодные программы ипотечного кредитования. Помимо этого, не менее выгодными являются и программы рефинансирования ипотеки.

Прежде чем оформлять рефинансирование, заемщик может ознакомиться с условиями каждой программы и выбрать наиболее оптимальный вариант.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Очень часто недостаточная осознанность в пунктах договора приводит к тому, что клиент не знает о своих правах и обязанностях, допускает просрочки, а затем вынужден выплачивать штрафы.

Поэтому с целью предотвращения таких осложнений необходимо ознакомиться с договором перед тем, как ставить подпись.

Порядок проведения процедуры

Процесс оформления перекредитования очень схожий с процессом оформления обычного ипотечного займа.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Желающий получить рефинансирование должен посетить одно из отделений Сбербанка, предоставить заявку на перекредитование и необходимые бумаги.

Условия предоставления услуг

Условия перекредитования, которые предоставляет Сберегательный банк своим клиентам, считаются вполне выгодными.

Но при этом каждый клиент должен соответствовать требованиям, иначе рефинансирование будет недоступно.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Процентная ставка, которую предлагает Сбербанк своим пользователям составляет 13% в год. Максимальный срок погашения ипотечного кредита – тридцать лет.

Процентные ставки при рефинансировании в Сбербанке в зависимости от срока:

Процентная ставкаСроки
12,25%До десяти лет
12,5%От десяти до двадцати лет
12,75%От двадцати до тридцати лет

Первоначальный взнос при этом будет составлять 50%.

Какие документы нужно собрать

Чтобы шансы на получение рефинансирования в Сбербанке были максимально высокими, необходимо со всей серьезностью отнестись к сбору и оформлению необходимых документов.

Важно правильно заполнить заявление на рефинансирование ипотечного кредита сбербанк. Что касается документов, то в обязательном порядке нужно предъявить банку:

  • паспорт клиента, а также всех поручителей и ксерокопия всех его страниц;
  • договор об ипотеке;
  • ИНН;
  • реквизиты заемщика;
  • трудовая книга;
  • кредитное соглашение с кредитором;
  • документы на ипотечную недвижимость;
  • справка о доходах заемщика за полгода с последнего места работы.

Необходимо предоставить и бумаги по кредиту, который рефинансируется. Среди них должны быть справка с информацией об основном долге и его остатке, документальное подтверждение того, что заемщик соблюдал все требования и условия.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Для физических лиц

Рефинансирование для физических лиц в Сбербанке подразумевает не снижение кредитной нагрузки, а уменьшение размер ежемесячного взноса.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Важными документами для физических лиц, не считая паспорта, является справка с места работы и документ, подтверждающий стабильный доход клиента.

Важна также и кредитная история физического лица. Если она неудовлетворительная и имеет просрочки, то такому заемщику, скорее всего, откажут в оформлении перекредитования.

Для юридических лиц

Сбербанк может предоставлять рефинансирование не только физическим, но и юридическим лицам. Отличие требований к ним заключается в списке необходимых для предъявления документов.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Юридическое лицо, желающее оформить перекредитование в Сбербанке, должно предоставить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • ИНН;
  • анкету с указанием всех данных;
  • регистрационную и учредительную документацию;
  • финансовую отчетность;
  • бумаги, подтверждающие хозяйственную деятельность.

Важно, чтобы у юридического лица была положительная кредитная история. Если вся документация будет в порядке, а анкета заполнена правильно, то заемщик может рассчитывать на процентную ставку, которая будет равна 13-14%

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Для индивидуальных предпринимателей (ИП)

Сбербанк предоставляет услугу рефинансирования и на развитие малого бизнеса, то есть индивидуальным предпринимателям.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 годуРефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Они, как и остальные лица, обязаны предъявить необходимые документы, среди которых:

  • заявка на перекредитование ипотечного кредита;
  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет (для мужчин);
  • свидетельство ОРГНИП (основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя);
  • выписка из налоговой службы об уплате налогов;
  • договор аренды или бумаги, подтверждающие собственность;
  • налоговый отчет за последний период деятельности предприятия;
  • кредитное соглашение с прошлым банком-кредитором.

Как сделать рефинансирование ипотеки в Сбербанке и что для этого нужно

Принять решение на перекредитование ипотеки имеет смысл, если до полного погашения долга остается большое количество времени, а процентная ставка превышает условия Сбербанка на 2% и более.

Чтобы рассчитать, будет ли выгодным рефинансирование, можно воспользоваться онлайн калькулятором ипотеки. Таких сервисов в интернете много. Они позволяют произвести точный расчет даже далеким от сферы финансов людям.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Рефинансирование ипотеки – новый кредит на выгодных условиях

Когда решение о перекредитовании ипотеки принято, нужно приступить к сбору необходимых для оформления рефинансирования документов. О них отдельно пойдет разговор ниже.

Далее, заемщик получает в кредит такую сумму денег, которой достаточно, чтобы закрыть старый кредит. После чего оформляется новый договор на более выгодных для заемщика условиях.

Как подать заявление на рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Заявление заполняется по специальной форме. Ее можно получить в отделении Сбербанка или скачать на сайте. Однако, перед тем как заполнить заявку, имеет смысл встретиться с сотрудником банка и обговорить все условия.

Обычно Сбербанк рассматривает заявки на протяжении 2-4 рабочих дней и выносит положительное решение в 92% случаев.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Оформление перекредитования ипотеки в Сбербанке позволит снизить процент по выплатам

После получения одобрения заемщик  должен представить документы на недвижимость в банк и в течение 90 дней провести повторную оценку объекта залога. Эту процедуру лучше заказывать в центре недвижимости Сбербанка, тогда она займет не более 3 дней.

Следующий этап представляет собой получение нужной суммы денег и погашение старого ипотечного кредита, если он оформлен в другом банке, а также снятие обременения с объекта недвижимости. На совершения этих действий отводится 2 месяца.

После чего заключается новый договор о предоставлении ипотеки в Сбербанке.

Пакет документов для рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Проведение процедуры перекредитования ипотеки не менее хлопотное мероприятие, чем первичное оформление кредита. Возникает необходимость подготовить пакет документов, который включает

  • Все документы по текущим кредитам и справки о задолженностях по ним.
  • Документ, подтверждающий факт постоянного трудоустройства с указанием уровня дохода.
  • Документ, удостоверяющий право собственности заемщика на жилье, которое будет предоставлено в качестве залога.

Кроме того, каждому рефинансируемому кредиту необходимо будет предоставить банку сведения о сроках действия кредита, дате выдачи займа, виде валюты, сумме кредита, процентных ставках. Сбербанк может запросить  справку о ежемесячных платежах и просрочках, а также платежные реквизиты прежнего кредитора.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Облегчить долговое бремя поможет рефинансирование ипотеки и других кредитов

Если совместно с перекредитованием ипотеки осуществляется рефинансирование кредита  на автомобиль или иные потребительские цели, то Сбербанк выдает сначала сумму на погашение прежней ипотеки и только после погашения старого долга и переоформления всех документов остальную сумму.

Если заемщик не укладывается в указанные сроки при совершении процедур снятия обременения с недвижимости и повторной оценки, а также оформления и сбора необходимых документов, то банк вправе отказать в перекредитовании и даже начать взыскание долга.

Как подать заявку

Получать кредит на рефинансирование можно в любом отделении Сбербанка по месту регистрации клиента. Кроме того, для пользователей зарплатных карт не действует даже это ограничение. Они могут обратиться в любое отделение банка, где бы оно не находилось.

Порядок рассмотрения и одобрения общий для всех отделений и потому особой разницы нет. После подачи заявления и всех необходимых для рассмотрения заявки документов у банка есть от 2 до 6 рабочих дней на принятие решения. В некоторых случаях, если от клиента требуются дополнительные документы или ситуация неоднозначная (например, есть просрочка по кредиту, но в целом кредитная история положительная), на рассмотрение может уйти и больше времени.

Оформлять новый ипотечный кредит на рефинансирование предыдущего нужно не позднее 30 дней с даты получения решения банка. Разумеется, клиента уведомляют о том, дают ему кредит или нет. Как только все документы подписаны, сумма рефинансирования зачисляется на счет клиента и моментально уходит другому банку, в котором открыт предыдущий кредит.

С этого момента заемщик обязан регулярно погашать задолженность равными частями (аннуитетный тип платежей). Допускается частичное или полное погашение долга. Для этого в банк нужно предварительно предоставить заявление. В нем указывается желание клиента, срок погашения и сумма, которая будет внесена. За эту процедуру не снимается дополнительная комиссия и не предусматриваются штрафные санкции.

В то же время, если своевременно не оплачивать возникающую задолженность, начнет начисляться пеня в размере ставки рефинансирования Банка России от суммы платежа, который должен был быть внесен.

Частые причины отказов:

  • Предложение клиента не устраивает банк. Например, недостаточная оценочная стоимость залогового имущества.
  • Есть просрочки по кредитам.
  • Плохая кредитная история.
  • Нет трудового стажа.
  • Клиент вышел из возраста кредитования или еще не вошел в него (например, меньше 21).
  • Клиент отказывается предоставлять все требуемые документы.
  • Клиент требует особых условий, которые банк предложить не может.
  • Финансовое состояние должника недостаточно для получения кредита.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Списание долгов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: