Покупка квартиры с обременением

Можно ли продать обремененную недвижимость

В одних случаях реализация обремененной недвижимости допускается, в других разрешается с соблюдением определенных условий или не допускается совсем:

  1. Ипотечное жилье можно реализовать, только получив предварительное одобрение у банка. В таком случае должник обязан погасить долг перед кредитной организацией. Обременение снимается после передачи денег банку.
  2. Квартиру, находящуюся в аренде, собственник может продать, но в таком случае покупатель получит недвижимость с жильцами. Это может способствовать признанию сделки недействительной, если продавец утаил данное обстоятельство от покупателя.
  3. Продажа квартиры, обремененной сервитутом, разрешена. Собственник обязан предварительно уведомить покупателя об имеющемся ограничении.
  4. Арестованное имущество продать нельзя. Это значит, что сделка, которую получится совершить, будет признана незаконной, а собственник может понести дополнительно уголовную ответственность по статье «Мошенничество».
  5. Продать недвижимость, находящуюся в ренте, по документам можно, но с имеющимся обременением покупателей может не найтись. Обусловлено это тем, что получатель рентных платежей имеет право пожизненного проживания в квартире и получения рентных платежей.
  6. Реализация имущества, находящегося в доверительном управлении, осуществляется с согласия управляющего.

Если у Вас еще остались какие-то вопросы, то вы можете обратиться к консультанту сайта или позвонить по телефонам, указанным ниже.

Как снять скрытые обременения при продаже дома

Чтобы сделка купли продажи была честной, собственник должен снимать обременения, которые не зафиксированный в реестре прав.

Самое опасное для покупателя дома – обременение прописанными жильцами, которые не участвовали в приватизации.

Найти данные по жильцам можно только в архиве. Затребуйте справку по форме №9 о регистрации по месту жительства.

Зарегистрированные люди этой категории могут выставить свои права на жилплощадь в любое время, через долгие годы молчания. И будут иметь право жить уже в вашей квартире. Неизвестно, какую сумму они запросят, чтобы согласиться выписаться. Никакой суд не имеет право их удалить из домовой книги. Это самая большая проблема из всех обременений по жилью. Только здесь суд не в силах будет вам помочь.

Что в этом случае делать?

Найдите такого человека сами перед покупкой квартиры, и пусть он выпишется из жилья сам. Чтобы иметь гарантии – настаивайте на письменном отказе в заинтересованности жилым помещением в присутствии нотариуса.

Особенность купли или продажи жилья на вторичном рынке в том, что ваш продавец может быть не первым владельцем. Если до него были другие собственники, то вам придется выяснять историю не только по домовой книге, но и в Администрации, Земельном отделе, спрашивать соседей обо всех жильцах, которых они видели на территории дома/квартиры.

Кроме этого, вам нужна информация о членах семьи, которые без вести пропали или находятся в тюрьме. Любой момент они могут появиться и предъявить свои имущественные права, если ими не была проведена приватизация.

Итак, что важно для обеих сторон при совершении сделки купли-продажи квартиры с обременением:

Снять обременения, данные о которых есть в ЕГРП.
Найти и, по возможности, снять скрытые обременения.
Правильно оформить договор купли-продажи, так, чтобы обе стороны имели право оспорить неправомочные действия друг друга.
Обезопасить внесенный задаток, аванс

Действуйте через посредников – банковскую ячейку, если погашаете чью-то ипотеку, риэлтерскую компанию.
Продавцу важно точно определить цену, за которую он хочет продать свою недвижимость – покупатели бывают разные, некоторые не прощают мошеннических действий.
Покупателю важно досконально проверить историю квартиры, его собственников зарегистрированных и снятых с регистрации лиц.. Помните! Данные о собственниках внесены в реестр с 1998 года

Все, что было до этого периода не зафиксировано

Помните! Данные о собственниках внесены в реестр с 1998 года. Все, что было до этого периода не зафиксировано.

Обременение ипотекой – самое явное и легко исправимое.

Все, что касается недвижимости – важно. В законе РФ нет однозначной трактовки и действий по вопросам собственности жилья

Поэтому выбирайте «чистую» квартиру. Так вы не потеряете свои деньги и право собственности.

Никогда не верьте человеку на слово. Вы не знаете цели чужих людей. Каждое слово должно быть подтверждено документами государственного образца. Лучше, если вы сами будете проверять информацию.

Купить квартиру или дом с обременением можно, но вам придется ее досконально проверить. После того, как вы будете удовлетворены состоянием документов по недвижимости, посетите Регистрационную палату вместе (Продавец и Покупатель), чтобы снять право собственности с одного и переписать на другого.

Помните! Как бы вам не нравилась квартира, есть множество таких же. В случае сомнений, откажитесь от сделки и найдите другое жилье.

Как проверить квартиру на наличие обременения в 2019 году

Покупка квартиры, обремененной ипотекой или залогом, арестом – не самое лучшее решение для потенциального собственника, хотя цены на такое жилье ниже, чем на свободные квартиры с аналогичными показателями.

Узнать об обременении на квартире можно двумя способами:

  • Официально. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы (к нотариусу, в Росреестр и т.д.);
  • Неофициально (наблюдение и уточнение информации у жителей соседних квартир).

Способы:

  • Запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В документе предоставляется актуальная информация. Такие обременения, как сервитут, ипотека, рента, вносятся в реестр.
  • Попросить собственника недвижимости предоставить расширенную выписку из домовой книги. Это позволит увидеть, имеются ли категории граждан, права которых в связи реализацией имущества могут быть ущемлены.
  • Об имеющихся арендаторах можно узнать от соседей или посетить квартиру в разное время суток.
  • На сайте службы судебных приставов получится узнать об имеющемся аресте недвижимости. Для этого требуется ввести дату рождения и ФИО собственника.
  • Об объектах культуры и охраняемых памятниках можно уточнить в администрации района.

Плюсы и минусы покупки недвижимости с обременением

Перед тем как осуществить покупку квартиры, которая находится под обременением, потребуется изучить все положительные и отрицательные стороны от проведения подобной сделки. Ни в коем случае нельзя принимать такое решение скоропалительно, следует обо всем поразмыслить и взвесить все за и против.

Плюсы:

  1. Стоимость ипотечной недвижимости чаще всего гораздо ниже обычной рыночной.
  2. Так как объект недвижимости находится в залоге у банка, покупатель может не опасаться того, что продавец будет проводить какие-либо сомнительные аферы.

Минусы:

  1. Достаточно неприятен сам факт того, что вместе с квартирой покупатель получает какие-либо обременения.
  2. Существует определенные сложности, связанные с регистрацией и оформлением такой недвижимости.
  3. Банк вправе навещать жильцов и проверять заложенное имущество.
  4. Потребуется соблюдать все условия банка.

Конечно, минусов в такой ситуации гораздо больше чем плюсов, однако многих покупателей достаточно часто привлекает невысокая стоимость от приобретения такой недвижимости, а также то, что квартира полностью проведена на предмет махинаций. Это является даже более значительным фактором, ведь в эпоху такого большого количество черных агентств и нечистых на руку людей, человеку очень хочется быть уверенным в том, что приобретаемое недвижимое имущество будет абсолютно чистым.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Как минимизировать риски при покупке квартиры с обременением

Зачастую риск приобрести квартиру с обременением наблюдается при совершении сделок на вторичном рынке. При покупке жилья в новостройке с обременением потребители практически не сталкиваются.

Квартира с обременением представляет собой высоко рисковый проект. Покупатель при неправильном подходе может не только лишиться своих накоплений, но и приобретённого жилья

Чтобы максимально нивелировать возможные негативные последствия, необходимо акцентировать внимание на такие важнейшие моменты:

Все ограничения, накладываемые на жилую недвижимость, зафиксированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Одним из условий покупки квартиры на вторичном рынке является получение платной выписки. В документе указано, имеются ли какие-либо обременения на жилье. Если их нет, в соответствующих графах выписки будет стоять отметка «Не зарегистрировано».
Для совершения сделки по покупке-продаже квартиры необходимо привлечь опытного риэлтора. Специалист самостоятельно проверит наличие ограничений на квартире, подберёт наиболее приемлемый вариант. Кроме того, пользуясь поддержкой специалиста, потребитель избежит риска купить квартиру, которая сточки зрения закона не является юридически чистой.
Необходимо убедиться в том, что из квартиры при продаже выписаны все жильцы, отсутствует коммунальная задолженность

Особое внимание нужно уделить вопросу, не зарегистрированы ли в квартире лица, выселить которых невозможно без предоставления другого места проживания, или которые вправе претендовать на долю в недвижимости. Речь идёт о несовершеннолетних детях, пенсионерах, инвалидах, лицах, в отношении которых действует полное или частичное ограничение в дееспособности, гражданах, отбывающих наказание в местах не столь отдалённых.
Здание, в котором находится квартира, не должно находиться в аварийном состоянии или иметь статус ветхого жилья

Согласно действительным законодательным нормам, продавать и покупать жильё в аварийном фонде строго запрещено. При судебном рассмотрении такая сделка может быть признана недействительной. Отметим, что ветхость зданий определяется специально утверждёнными коэффициентами износа. Для каменных строений показатель равен 70%, для деревянных – 65%.
На момент продажи квартира должна быть освобождена как от всех зарегистрированных лиц, так и от нанимателей. Если наниматели арендуют квартиру по долгосрочному договору, выселить их из жилплощади будет невозможно до момента окончания срока договора. Также не исключено, что договор аренды имеет бессрочный характер. В такой ситуации избавиться от нежелательных квартирантов будет практически невозможно без длительной судебной тяжбы.

Покупка квартиры с обременением

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?

Как снять обременение с квартиры в 2019 году

Обременение снимается после устранения причин, повлекших ограничения.

  1. Собственник обращается в Росреестр или МФЦ. Иногда при обращении требуется присутствие того, кто наложил ограничение.
  2. Более сложный путь – это снятие ограничения через суд. Если он встал на сторону истца, то этот факт вносится в реестр.

Информация о снятии с обременения обрабатывается в срок 3 дня в Росреестре. Срок отсчитывается с момента подачи заявления. Государственный сбор за эту слугу не взимается.

Снятие обременения осуществляется органом, его наложившим:

  1. Обременение по ипотеке снимается в случае выплаты кредита. Для этого заемщик получает в банке справку об отсутствии задолженности перед ним, собирает документы, необходимые для обращения в Росреестр, платит пошлину, отдает бумаги в Росреестр.
  2. Прекращение залога квартиры осуществляется при предоставлении в Росреестр бумаги из кредитного учреждения, подтверждающей полное погашение кредита и отсутствие претензий со стороны банка.
  3. Арест с недвижимости снимается после удовлетворения требования кредитора. Если обязательство было выполнено без обращения взыскания на арестованное имущество, то собственник должен обратиться в ФССП с заявлением о снятии обременения.
  4. Сервитут. Необходимо устранить условия, при которых происходит пользование чужой площадью. Пример: один собственник в квартире для того, чтобы попасть в другую комнату, должен пройти через помещение соседа. Для снятия сервитута необходимо создать другой проход. Либо кому-то из собственников выкупить комнату у второго.
  5. Доверительное управление. Снятие ограничения зависит от условий, на которых оформляется договор. Если он заключался бессрочно, только по договоренности между сторонами, либо после ухода из жизни доверительного управляющего. Если ограничение существует до конкретной даты – с момента ее наступления.
  6. Аренда заканчивается по истечении срока действия договора или по иным основания, предусмотренным договором.
  7. Обременение в виде ренты снимается после смерти получателя рентных платежей или при расторжении договора вследствие неисполнения условий договора сторонами или одной из них.

Трудности у покупателя квартиры, которая под обременением

Основанная сложность продажи квартиры, находящейся в залоге у кредитного учреждения в поисках покупателя, который готов пойти на определенные риски и затраты времени.

Если банк-кредитор выставляет условия смены собственника, которые не устраивают ни продавца, ни покупателя, то второй может внести задаток, равный остатку задолженности первого перед банком. Такой «обход» требований залогодержателя является самым удобным для продавца: нет обременения – нет проблем. Но в то же время, для покупателя это риск – вернуть деньги, если сделка сорвется по каким-либо причинам после погашения ипотечного долга, будет затруднительно.

Покупка квартиры с обременением

Какие трудности Вас ожидают при покупке залоговой (ипотечной) квартиры?

Есть менее рисковый вариант, который несет в себе дополнительные расходы для покупателя на снятие залога. Допустим банк не против смены собственника имущества, находящегося в залоге. Тогда после переоформления документов, продавец гасит ипотечный кредит, получает на руки все справки и самостоятельно снимает обременение уже со своей квартиры, что может быть затратно еще и по времени.

Практическим идеальным с точки зрения рисков является вариант сделки с аккредитивным счетом. Договор такого счета устанавливает условия доступа к деньгам: если сделка состоится, то доступ к средствам на счете получит продавец, если же сорвется – покупатель просто забирает свое. При этом банк получает деньги, рассчитанные для погашения ипотечного долга. Основное преимущество такого варианта – одновременно происходит смена собственника и снятие обременения. Единственным риском остается банкротство банка в том время, когда протекает сделка. Риск хоть и маловероятный, но при крупных суммах, которые фигурируют при продаже жилья, его также стоит принимать в расчет.

Способом, которые позволяет так же одновременно снимать обременение и менять собственника, является использование депозитной ячейки. Но не во всех банках есть готовые алгоритмы действий, поэтому вариант не так популярен.

Покупателя придется искать либо готового купить квартиру за наличный расчет, либо готового на оформление ипотечного кредита в том же банка, услугами которого воспользовался при оформлении ипотеки продавец. Иначе потребуется согласованность действий между двумя банками, что может существенно усложнить и затянуть сделку.

Несмотря на все вышеперечисленное, есть и плюс для покупателя в приобретении квартиры с обременением – это цена. И чем более длителен процесс передачи права собственности, чем более рисковая для покупателя форма сделки, тем ниже должна быть стоимость жилья.

Продать квартиру на которой есть обременения возможно в большинстве случаев

Но при регистрации перехода права собственности на нового владельца они (обременения) останутся.

Естественно, найти покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно, и если он найдется, то купит ее у Вас за цену до 50% ниже рыночной. Именно поэтому одним из основных направлений деятельности нашей компании, а в последнее время, даже приоритетным является снятие всевозможных обременений (решение вопросов с банками, залоговыми компаниями итд), выписка прописанных людей даже без их согласия (если они не собственники , не были прописаны в квартире на момент приватизации и в некоторых других случаях предусмотренных ГК) до вывода квартиры на продажу чтобы Вы могли получить за максимально неё выгодную цену.

То есть мы сначала решаем Ваши проблемы за свой счет и своими силами (если это, конечно, в принципе возможно сделать) при этом мы не берем за наши услуги предоплату, мы получаем свои комиссионные только после завершения сделки купли-продажи Вашей квартиры!

Для начала давайте разберемся, что такое обременение. Если вкратце, то это определенные юридически обусловленные условия, которые в той или иной мере налагают ограничения на собственника по распоряжению его имуществом.

Если на объект недвижимости налагается какое-либо обременение, то сведения об этом заносятся в ЕГРП; аналогичная отметка ставится на свидетельстве о праве собственности.

Продать квартиру, на которой есть обременения, можно; но в этом случае они переходят на нового владельца.

  1. Ипотека. Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только с согласия банка. Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д.
  2. Рента. По общему правилу, рентоплательщик не может распоряжаться судьбой квартиры, в которой проживает рентополучатель. Здесь необходимо согласие рентополучателя.
  3. Наложение ареста на квартиру. Такая ситуация может возникнуть, например, если собственник не оплачивает коммунальные услуги довольно долгое время. С такой квартирой нельзя совершать никаких сделок; они будут признаны недействительными. Для продажи квартиры необходимо оплатить все долги, чтобы арест был снят.
  4. Квартира, находящаяся в найме. Продать такую квартиру наниматели вам помешать не смогут, но жилье им будет предоставлено для проживания на весь срок, указанный в договоре найма. Поэтому новый владелец должен будет «терпеть» этих лиц в своей квартире.
  5. Продажа квартиры с прописанным человеком. Для того чтобы «сняться» с регистрации (выписаться из квартиры), необходимо прийти в паспортный стол с соответствующим заявлением. Если кто-то из членов семьи отказывается выписываться, его можно выписать через суд. Но есть категории граждан, которые все равно имеют право на пользование жилплощадью. Соответственно, они «остаются» в квартире.Аварийный дом. В таком доме продать квартиру нельзя.
  6. Сервитут на земельный участок. Сервитут – это право третьих лиц на пользование участком, который им не принадлежит на праве собственности.

Таким образом, из всех вышеперечисленных случаев следует вывод, что продавать квартиру нельзя, когда дом признан аварийным и когда на жилье наложен арест. В остальных случаях потребуется согласие третьих лиц, в зависимости от конкретной ситуации.

Обращаясь к специалистам компании «Департамент Недвижимости» Вы можете быть уверены, что Ваши интересы будут представлять опытные профессионалы.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, www.samso.ru, ipoteka.finance, lawyer-guide.ru, anld.ru.

Продажа квартиры которая в ипотеке у аижк.

Сервитут – это право третьих лиц на пользование участком, который им не принадлежит на праве собственности.Таким образом, из всех вышеперечисленных случаев следует вывод, что продавать квартиру нельзя, когда дом признан аварийным и когда на жилье наложен арест. В остальных случаях потребуется согласие третьих лиц, в зависимости от конкретной ситуации.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке Самое главное, что нужно помнить при покупке квартиры, которая находится в ипотеке – это то, что все сделки, связанные с отчуждением данной недвижимости, могут быть осуществлены только с согласия банка

Далее, на что обращаем внимание – определяем сумму, которая осталась невыплаченной

Причем банком может быть поставлено условие о том, что продажа квартиры разрешается при оплате первоначальным собственником ипотеки не менее 50 %

Теперь более подробно о процедуре заключения договора.
Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на тот факт, что в большинстве случаев продажа недвижимости с обременением по ипотеке осуществляется по ценам ниже среднерыночных и это является для покупателей привлекательной стороной. Но в данном случае следует максимально внимательно относиться к оформлению сделки и постараться заранее предусмотреть возможные риски для того чтобы исключить или хотя бы минимизировать их влияние

Основным риском покупателя при приобретении жилья с обременением является утаивание продавцом информации о наличии такого обременения. Причём этот риск возникает, как при продаже жилья в новостройках, так и в уже старых домах. Естественно, что довести сделку до логического конца в данном случае не удастся – органы Росреестра не зарегистрируют право владения квартирой.
Продать заложенную квартиру с согласия банка можно в любой момент, но лучше это делать, когда рыночная цена квартиры будет существенно выше суммы невыплаченного кредита. В этом случае у заемщика могут остаться какие-то средства от продажи недвижимости», – советует заместитель руководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов. Шаг за шагом Порядок реализации ипотечной квартиры регулируется законами «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и «Об исполнительном производстве». Продажа недвижимости возможна как самим заемщиком, так и по решению суда – на торгах (такой вариант крайне нежелателен как для банка, так и для должника). «В случае дефолта по ипотечному кредиту заемщику в первую очередь будет предложено реализовать объект залога в добровольном порядке.

  • владелец недвижимости, на имя которого оформлена ипотека;
  • покупатель, который соглашается приобрести жилье в ипотеке;
  • банк, который является кредитором;

Какие бывают виды Виды обременений: Ипотека При которой для продажи необходимо получать согласие банка Рента Согласие на продажу должен дать рентополучатель Арест На помещение при наличии задолженностей по коммунальным платежам (продажа возможна после погашения долга) Найм Продажа возможна, но вот выселение жильцов — нет, пока не окончится срок действия договора Прописка Выписать жильца против его воли после покупки объекта можно только в судебном порядке Сервитут Могут пользоваться землей, что не находится в собственности лица Нормативное регулирование При оформлении ипотечного кредита нужно руководствоваться положениями ФЗ № 102, что был принят в июле 1998 года.

Разрешение от кредитной организации на продажу жилья в данном случае не обязательно, для регистрации сделки оно не потребуется. Первоочередная задача участников схемы — закрыть ипотечный кредит.

С этой целью покупатель на основании составленного договора купли-продажи передает наличными или перечисляет на счет продавца безналичным путем денежные средства в счет оплаты квартиры в размере остатка ссудной задолженности по ипотеке. Одномоментно заемщик-собственник жилья оформляет в банке заявление на досрочное погашение обязательств, на основании которого деньги будут списаны, а кредит — закрыт.

Скачать заявление о досрочном погашении ипотечного кредита: бланк, образец. Оставшаяся сумма передается либо после снятия обременения, либо после госрегистрации договора о покупке квартиры — этот вопрос стороны должны обсудить заранее, обозначив порядок расчетов в договоре купли-продажи.

Необходимо понять, соответствует ли заемщик предъявляемым банком требованиям:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Списание долгов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: