Кредит под залог земли в Москве и Московской области

Что нужно знать

Земля как обеспечение по кредиту обладает определенными особенностями. Она может быть самостоятельным объектом недвижимого имущества или относиться к расположенному на ней дому, зданию или сооружению.

С не узаконенными домами и другими объектами недвижимости невозможно совершать сделки, так как юридически считается, что они не существуют.

Иногда встречается обратная ситуация, когда право собственности на здание, дом или сооружение есть, а документы на землю не оформлены.

Такой казус может быть связан с тем, что исторически в России в ходе приватизации в начале 90-х годов в частную собственность сначала переходили здания с переоформлением имеющихся документов.

Поэтому в законодательстве сложилась ситуация, когда земля следует за зданиями, а не наоборот. В настоящее время документы на земельные участки должны быть надлежащим образом оформлены у любого владельца.

Кредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской области

Иногда земля находится на праве бессрочного (постоянного) землепользования или во временной аренде (краткосрочной или долгосрочной).

Кредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской области

Это не приравнивается к праву собственности, но позволяет заложить земельный участок в пределах срока аренды (землепользования) с согласия/уведомления арендодателя (если на срок свыше 5 лет).

Кроме того, дома и строения на земельном участке могут потерять большую часть стоимости в течение срока погашения кредита по причине естественного износа.

Основные понятия

Участок земли может быть:

  • различного местонахождения, размера и целевого назначения (населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и т.д.);
  • не огороженным или огороженным;
  • с источником воды (скважина) или без;
  • с коммуникациями (инженерными сетями) или без таковых;
  • ровный или на склоне;
  • вдоль дороги, водоема, реки или нет;
  • пустой или с сооружениями и незавершенным строительством (на уровне фундамента или определенного уровня готовности);
  • делимый, неделимый;
  • целый, в виде доли.

Все вышеуказанные характеристики влияют на ликвидность земли. Вероятность выдачи кредита и его сумма зависят от ее ценности.

Наиболее ликвидными являются участки, находящиеся в престижных районах, с центральными коммуникациями и возможностью возведения индивидуального жилищного строительства.

Не принимаются в виде обеспечения участки:

  • имеющие обременения;
  • находящиеся в споре;
  • расположенные в природоохранных, водоохранных зонах, в пределах красных линий;
  • без межевания и границ в соответствии с действующим законодательством;
  • у которых отсутствует кадастровый номер;
  • используемый не в соответствии с категорией и разрешенным использованием.

Незавершенное строительство положительно влияет на оценку земли при наличии согласованной с уполномоченным органом проектно-сметной документации на объект, а также подведенных коммуникаций.

Оно может быть на уровне фундамента или выше (к примеру, 50% готовности). Незавершенный дом чаще всего учитывается банком при наличии крыши, входной двери и застекленных оконных проемов.

В определенных кредитных учреждениях имеются программы краткосрочного кредитования под залог земли сельскохозяйственного назначения для фермеров с целью финансирования весенних работ по засеву пашен и т.п.

Сельскохозяйственные участки также могут быть куплены на кредитные средства с залогом приобретаемого объекта (к примеру, через Россельхозбанк).

Требования к заемщикам

Предъявляемые к потенциальным заемщикам запросы зависят от конкретного банка или микрофинансовых организациях (МФО).

Кредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской области

Кредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской области

Соответствующие кредиты доступны как для физических, так и юридических лиц. Под такое обеспечение можно получить:

  • потребительский заем;
  • залоговый кредит с целевым назначением (строительство или ремонт индивидуального жилого дома и т.п.);
  • ипотеку.

Кредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской области

Законные основания

Заложенный земельный участок остается во владении и пользовании его собственника. Обременение залогом препятствует продаже и отчуждению в ином виде или перезалогу земли.

Доля в земельном участке может быть заложена только после ее выделении в натуре. Это возможно при делимости участка согласно правоустанавливающим документам.

Выделение доли и ее залог желательно согласовать с другими сособственниками земли. Существуют требования к минимальному размеру доли (участка), принимаемого в залог. Чаще всего это не менее 6 соток.

Кредит под залог земли

У Вас есть земельный участок? Хотите жить в собственном доме? Деньги под залог земельного участка — лучший способ воплотить свои мечты в реальность.

Кредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли может взять владелец земельного участка, находящегося в Московской области. При наличии такой собственности, возможно, у Вас не хватает денег для постройки собственного дома, приходится всё время откладывать начало строительства, хорошо, если есть собственная квартира для проживания, хуже, если надо изыскивать финансы для её аренды. Получается замкнутый круг, деньги уплывают из рук, а земля не используется по своему прямому назначению. Взять деньги под залог недвижимости (земельного участка), далее потратить их на покупку строительных материалов, нанять фирму для постройки дома: данная несложная процедура поможет серьёзно сэкономить.

Деньги под залог недвижимости, например, земельного участка можно взять в банке или у кредитного брокера. Дело в том, что напрямую через банк получить денежные средства будет достаточно сложно и длительно по времени. Все банки требуют справки, подтверждающие Ваши доходы, им необходимо убедиться в наличии положительной кредитной истории, которая у многих заёмщиков бывает не идеальной по разным причинам, возможно, не всегда объективным. Даже если у Вас с документами всё в полном ажуре, потребуется немало времени, чтобы их проверить и выдать положительное решение по результатам рассмотрения кредитной заявки. Ещё надо будет подождать до самого получения наличных. Но это идеальный вариант. Чаще всего, клиент обходит в поисках денег несколько кредитных учреждений, т.к. везде существуют различные подводные камни и юридические хитрости, которые не предусмотришь заранее. Потерять время, занимаясь самостоятельно такой работой, проще простого.Взять кредит под залог земли с помощью кредитного брокера — лучший вариант развития событий.

Наша компания Кредит 911 сотрудничает с десятками банков, мы подберём Вам идеальный вариант кредитования в течение одного часа. После телефонной консультации, в ходе которой Вам будет озвучены предварительные варианты, мы получаем копии необходимых документов, можно по факсу или электронной почте и озвучиваем различные программы банков, наиболее подходящие Вам по условиям, которые Вы предварительно выдвинете. На этой стадии, на основе Ваших документов, предварительное согласие банков выдать кредит уже получено.

Следующий раз мы встречаемся на подписании кредитного договора, куда Вы привозите оригиналы правоустанавливающих документов. Далее следует выдача денег под залог земельного участка. Все этапы процедуры можно пройти за один-два рабочих дня, в зависимости от наличия у Вас времени для приезда в наш офис, и скорости получения нами документов для предварительного решения.
Как видите, имея участок земли, даже при отсутствии средств, на его освоение всегда можно найти необходимые ресурсы для скорейшего наступления светлого будущего для Вас и ваших близких. После строительства Вы можете рассчитывать на получение кредита под залог дома для дальнейших нужд.

  • Паспорта владельцев
  • Свидетельство о собственности и документы, на основе которых оно было выдано
  • Кадастровый план

Всё это будет оговариваться по телефону перед Вашим приездом к нам в офис.

Деньги под залог земельного участка наша компания Кредит 911 выдаст максимально и оперативно.

Письма отправляйте на нашу электронную почту info@kredit911.ru или приезжайте с этими документами к нам: Москва, ул. Краснопролетарская, д. 16
, 5-й подъезд (это офисное здание, находится в 5 минутах пешком от метро).
Наши сотрудники ответят Вам после получения документов. Проконсультироваться можете по телефонам:

  1. + 7 495 984 09 11
  1. + 7 926 109 11 10

Заложить земельный участок и получить кредит под любую загородную недвижимость можно мгновенно в нашей компании без излишней волокиты, качественно и надежно.

Svyatogor911 Svyatogor Arijskij

Популярность кредитов под залог земельного участка растет с каждым годом

Земля на сегодняшний день является одним из важнейших мировых ресурсов. В эпоху глобальной застройки все реже удается найти свободное место под новое сооружение. При этом не стоит забывать и о необходимости сохранения нетронутых участков планеты. Так что кредит под залог участка земли обретает все большую популярность. Зачастую это является единственным имуществом сельских жителей. А учитывая, что в селе практически нет другой работы, кроме выращивания сельскохозяйственных культур и животных на продажу, с денежными средствами у сельчан очень туго.

Кредит под залог земли в Москве и Московской области

Их заработок носит сезонный характер, так как невозможно за один день вырастить поле пшеницы или стадо скота. Людям приходится целый год жить на деньги, которые они зарабатывают в течение нескольких недель после сбора урожая. А подготовка к новому сезону требует больших затрат, поэтому без привлечения заемных средств им просто не обойтись. Главным условие кредитование является то, что владелец может использовать залоговое имущество по своему усмотрению. Оно переходит в собственность банка только в случае невыполнения заемщиком долговых обязательств.

Но не только жители села оформляют подобные займы. Городское население также без проблем может взять кредит под залог участка, при его наличии. В наши дни мало кто из городских жителей на выходные отправляется на огород. Гораздо проще покупать уже готовую продукцию в магазинах. В тоже время у многих еще с советских времен остались земельные участки.

Кредит под залог земли в Москве и Московской области

Их можно использовать в качестве залогового имущества при кредитовании, а при невозможности осуществлять выплаты, потеря такого имущества не отобьется слишком болезненно на семейном бюджете. В конце концов, если земля все равно пустовала без дела многие годы, ее отсутствие может вызвать неприятные ощущения только в моральном плане, а с материальной точки зрения оно будет незаметным.

Для оформления данного вида кредита понадобится определенный набор документов. Во-первых, это нотариально заверенные ксерокопии паспорта гражданина Российской Федерации и идентификационный номер налогоплательщика. Без этих документов вообще невозможно заключить ни один договор. Кроме них некоторые банки могут потребовать справку о трудоустройстве и о доходах.

Это делается с целью выявить платежеспособность заемщика. И, конечно же, понадобится свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт с печатью и подписью руководителя Комитета по Земельным Ресурсам и Землеустройству. Для женатых лиц также необходимо письменное разрешение супруга на получение кредита.

Вам нужны деньги под залог земли Вопрос вполне разрешимый

3:22 ДП
  Обо всем, финансовые знания
 

Кредит под залог земли в Москве и Московской областиВам нужны деньги под залог земли? Вопрос вполне разрешимый!

Практически каждый сталкивается, или может столкнуться, с необходимостью получения финансов, дабы решить ту или иную проблему. Где их взять?

Варианты бывают разные

Разницы в его назначении (под застройку, сад, посадку овощей или зерновых культур) для того, чтобы получить под него определенную сумму, не существует. Но, не так уж и много финансовых учреждений готовых предоставить такую услугу. Дело в том, что, сделать прогноз, в плане выгодности для банка данной сделки на ближайшую перспективу, не просто. Особенно это касается сельской местности. Не станет ли земля своего рода ненужным балластом? Если же ваше предложение вызвало позитивную реакцию, вы можете рассчитывать на успех.

Что для этого нужно?

Основополагающее требование — наличие права собственности на участок. Именно вашего, а не родственников. Вы должны фигурировать в Госакте на землю, в котором должен быть обозначен характер ее назначения. Если она предназначена под застройку, и к ней подведены вода, водоотлив, газ, электроэнергия, то это влияет на стоимость земли в сторону увеличения.

Кроме этого должны быть: паспорт, идентификационный код, документ из налоговой о ваших доходах. Если у вас семья, должно быть согласие супруга (супруги), заверенное в установленном законодательством порядке. Помимо этого, необходимо экспертное заключение о цене участка, документ из райотдела земельных ресурсов, в котором будет зафиксировано наличие, либо отсутствие, каких-либо ограничений (отягощений), касающихся земли. Если же вы являетесь гражданином другого государства, то обязаны предъявить документ, подтверждающий факт законного пребывания на территории страны, где в вашей собственности находится земля.

О чем еще не следует забывать? Первое. Некоторые граждане, при покупке земли указывают в документе купли-продажи мизерную стоимость покупки. Но если потом вам понадобится кредит под залог, то банк может исходить из этой, а не реальной стоимости. В результате, вы получите вовсе не те деньги, на которые рассчитывали. Поэтому, лучше обозначать реальную стоимость.

Второе. Порой, получив кредит, человек разворачивает строительство на земле, находящейся в залоге, не проинформировав банк об этом. Кредитор может аннулировать договор, и вы будете обязаны выплатить взятое, до истечения ранее обозначенного срока.

Где лучше получить деньги под залог земельного участка

Учитывая, что получение денег под залог земельного участка возможно в разных организациях – в банке, небанковской организации и у частного инвестора, возникновение вопроса, с кем выгодней оформлять договор, вполне объяснимо.

Однозначного ответа на этот вопрос не существует — все зависит от конкретной ситуации. Поэтому заемщику полезно знать об особенностях каждого варианта.

Получение денег под земельный залог в банке

Заем в этом случае выдается на длительный период – от 10 до 30 лет. Кредит под залог земли в Москве и Московской областиСумма кредита может быть практически любая. Выдача займа возможна, как на условиях ипотечного кредитования, так и на любые цели.

Каждая банковская организация назначает свои ставки по процентам, они могут находиться в пределах 11-20% в год, все зависит от программы.

Все банки хотят максимально обезопасить себя от риска невозврата, поэтому требуют от заемщика не только залоговое обеспечение, но и подтверждение доходов, то есть хотят полной уверенности в его платежеспособности.

Кроме того, для получения крупных кредитов потребуется оформить договор на страхование заемщика. Конечно условий, выдвигаемых банками много, но все-таки этот источник кредитования многими клиентами рассматривается как самый оптимальный.

Получение денег под земельный залог в небанковской организации

Все, что связано с оформлением данных кредитов, в этих организациях почти не отличается от банков. Зато есть разница в других условиях.

Например, период кредитования сводится к 1-2 годам, максимум 5 лет. Хотя заемщик не обязан подтверждать свой доход, но будет платить более высокую ставку по процентам.

Этот вариант покажется интересным тем, кому срочно нужны деньги, и вернуть долг они могут в течение полугода или года.

Получение денег под залог земли у частного инвестора

Для частных инвесторов залоговое обеспечение – это основное условие при выдаче займов. Заемщик может очень быстро получить деньги, больше дня этот процесс не займет. При этом частное лицо не будет интересоваться доходом своего клиента, и требовать от него какую-либо дополнительную документацию.

Заемщику необходимо предоставить только документы на имущество, являющееся залоговым. Но размер процентных ставок у таких инвесторов невообразимо высок.

Такой вариант хорош при необходимости в большой сумме на срок в несколько месяцев.

Порядок предоставления

Как правило, максимальная сумма займа по кредитной программе под залог участка земли, на которую может рассчитывать заявитель, полностью зависит от оценочной стоимости залогового объекта и составляет в Сбербанке:

  • по ипотечным продуктам максимальный размер ссуды — 75 % от оценочной стоимости залогового имущества;
  • по нецелевым кредитам — 60 %.

Можно взять ипотеку на приобретение земли и ее же оформить в качестве залога.

Нецелевые кредиты под обеспечение выдаются на любые потребительские нужды заявителя без оповещения кредитора. Заемные средства перечисляются на счет заемщика или на его кредитную карту, оформленную в Сбербанке. При этом деньги по карте можно будет использовать только на следующий день.

Составляем договор

Как и в случае с прочими сделками о недвижимости, договор ипотеки должен быть составлен письменно и, в обязательном порядке, зарегистрирован.

В данной бумаге прописывают следующие сведения:

  • предмет залога;
  • его стоимость. Этот показатель получают путем экспертной оценки (см. межевание). При этом не может быть указана цена, ниже кадастровой;
  • основания для возникновения ипотечных обязательств, их сроки;
  • данные о наделе: его местонахождения, кадастровый номер, площадь, назначение, допустимый тип использования;
  • наличие/отсутствие построек. Также в договоре указывается, подпадают ли имеющиеся строения под ипотеку, или в случае взимания залога остаются за залогодателем;
  • данные о праве собственности и органах, его зарегистрировавших.

Те же сведения приводятся и в договоре по залогу права аренды. Учитывайте, срок ипотеки не может превосходить срок аренды.

Ничтожным признается договор, согласно которому залогодержатель лишает залогодателя возможности пользоваться наделом. Собственник заложенного участка продолжает его эксплуатацию и даже может возводить на нем постройки, однако так, чтобы не снизить характеристики земли.

Скачать договор залога земельного участка вы можете здесь. Также ниже вы можете ознакомиться с ним ниже.

Образец договора залога земельного участка

Далее вы узнаете об особенностях залога жилого дома с земельным участком.

Основные сведения

В среднем все банки могут предложить кредит под залог земельного участка на таких основаниях:

Сумма кредитаОт 30 тысяч руб. до 80 процентов речной цени участка
Процент по кредитуОт двенадцати до шестнадцати процентов речных
Время кредитованияОт 1 до 30 лет

Изменение данных показателей зависит не только от цели находящегося в собственности участка, но и от доходов заемщика.

Сама сумма кредита пропорциональная размеру заработков клиента, а процент чем меньше, тем выше заработок.

Что нужно знать

Для начала, клиент обязан понимать, для того, чтобы получить большой кредит, земля обязана быть, так же, большой рыночной стоимости.

Кредит под залог земли можно получить как частями, так и сразу. По целому участку время кредитования будет более длительным, в сравнении с частичным.

Кредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской области

Банки принимают в залог участок земли, который относится к категории участков для собственного жилищного сооружения или сельскохозяйственного предназначения, но в ином варианте средства под залог предоставят.

Когда клиент занимает средства на строение жилья, то банк может потребовать показать план построения и санкцию на строительство, а также, постановление на подведение средств.

При проведении оценки земли, передаваемой под залог, на его оценочную величину влияют такие моменты:

  • наличие средств;
  • практичность подъезда к нему;
  • известность местонахождения;
  • инфраструктура на близкорасположенной территории.

Под залог участка можно получить до 80 процентов стоимости залога на время до 30 лет. Ставки в день будут от одного процента в среднем.

Значимость сделки

Оно оформляется в любой ситуации лично, но при этом обязано быть сформировано в рамках функционирующего на территории Российской Федерации законодательства.

Кредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской области

В другой ситуации контракт совершенно или же отчасти будет признан недействительным. Имеется широкий ряд самых различных нюансов, которые связанные с регистрацией.

Разные спорные ситуации, чаще всего происходят как раз из-за невнимательного изучения заемщиком контракта. Нужно изучить контракт очень тщательно.

Это разрешит уйти от самых различных проблем, затруднений в будущем. Банк должен предоставить заемщику довольный период для ознакомления с контрактом.

Данный момент определяется законодательство. При этом заемщик имеет право получить кредит под залог земельного пая.

Кредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской области

Получение кредита под залог земельного пая опять же есть правом, но не только обязательством конкретного человека. Есть ряд разных нюансов, которые связанны с регистрацией залога.

В данной ситуации все оформляется простым перечнем законодательных документов. Необходимо знать, что невозможность выполнить свои обязательства перед банком автоматически подразумевает потерю собственности на земельный участок.

Но такой процесс бывает очень редко. Из-за этого перед тем как подписывать контракт, необходимо его хорошо изучить.

Законодательная база

Законодательная база создана только для первой ипотечной схемы – предоставление кредита под залог приобретаемого земельного участка.

Кредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской областиКредит под залог земли в Москве и Московской области

Другая же часть, связанная с накапливанием земли, превращая ее в необходимые активы, привлечением денег, рефинансированием кредитных компаний и обращением драгоценных документов, не отрегулирована необходимым образом.

Согласно этой программе предусматриваются:

Развитие техники долговременного кредитования сельскохозяйственных товаропроизводителейПод залог земли
Предоставление долговременных кредитов длительностью до пятнадцати лет, покрытых залогом землиНа сооружение, реставрацию и обновление материальной и технической базы аграрных хозяйств
Привлечение рыночных банков к участию в программеВ основе которой предлагаются технологии рефинансирования их земельных и залоговых активов
Развитие рынка залоговых дорогих документов, который обеспеченный земельными средствамиЧто разрешит притягивать доходы, которые нужны для будущего поднятия объемов кредитования путем земельных залогов

Правовая основа мероприятия

Суть процесса залога изложена в статьях Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), вышедшего в свет в 1998 году. Кроме того, положения, касающиеся данной операции с недвижимостью, имеются и в Гражданском кодексе (ГК).

Что же представляет собой ипотека? Выражаясь простыми словами, залогодатель берет у залогодержателя заем или кредит. В случае если он не выполнит свои обязательства (не вернет необходимую сумму и проценты в срок), залогодержатель (кредитор) имеет право изъять заложенную недвижимость в качестве компенсации понесенных потерь.

Особенности ипотеки земельных наделов рассмотрены в XI главе упомянутого нами выше Федерального закона. Здесь, в частности, определяется, какие типы участков могут стать предметом залога. Это:

  • наделы для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  • участки под постройку дач и гаражей;
  • территории под строениями и приусадебные наделы в ЛПХ (личном подсобном хозяйстве).

Данные земли должны быть в собственности залогодержателя.

Можно заложить долю в совместной собственности, если заручиться письменно выраженным согласием остальных собственников. При общем долевом владении, согласие прочих участников не требуется – Вы без проблем можете оформить ипотеку на свою долю. Следует также помнить, что размер надела не должен быть меньше допустимой законодательством нормы.

Возможен залог права аренды. Однако в договоре аренды не должно быть пункта, исключающего подобные действия. К тому же, Вам потребуется согласие арендодателя.

Сторонами договора ипотеки могут быть граждане и юрлица. Не допускается залог государственных и муниципальных земель. Исходя из этого, нельзя заложить надел, который принадлежит Вам на правах бессрочного или пожизненного наследуемого пользования.

Не подлежат залогу и некоторые типы наделов:

  • полевые земли при ЛПХ;
  • сельскохозяйственные (с/х) угодья;
  • земли из фермерских хозяйств.

Относительно двух последних типов в законодательстве дана противоречивая информация. Согласно закону «Об ипотеке», их закладывать нельзя. Закон, посвященный обороту с\х земель, подобные действия разрешает.

Требования к залоговому участку

При описываемом типе залоговых отношений кредитор выставляет довольно строгие стандарты оформления ипотеки. Причём это больше относится к самому участку, чем к потенциальному заёмщику. Банк не готов оформлять заём на неликвидную землю.

Из этого напрямую следует, что далеко не любой имущественный объект будет принят в качестве залога по кредиту специализированными учреждениями. Земля обязана совпадать с совокупностью установленных требований:

каждый закладываемый элемент земной поверхности, имеющий фиксированную границу, не может быть подвергнут аресту, подарен, обещан и т. д. То есть какое-либо обременение со стороны третьих лиц не допускается;
на передаваемый в обеспечение кредита объект недвижимости заявитель обязан иметь законно оформленное право собственности. Оно подтверждается через предъявление правоустанавливающих сведений. К ним относятся кадастровый паспорт на земельный участок, договоры купли-продажи, дарения и т. д.;
передать в залоговое содержание допускается только землю, предназначенную для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства или садоводства. Другие категории природных ресурсов будут неинтересны для кредитора, так как впоследствии могут возникнуть трудности при их оформлении и реализации. Земля не должна относиться к разряду объектов лесного, водного фонда и т

д.
во внимание будет браться и площадь территории земной поверхности, передаваемой банку. Наиболее оптимальным размером является площадь, равная шести соткам (600 м²)

Участки, не дотягивающие до таких характеристик, рассматриваться могут, но вряд ли по ним будет вынесено положительное решение.

Планируя получить кредит под земельный участок, необходимо учитывать, что у банков отсутствует единый подход к требованиям по предмету залога

Поэтому выше были рассмотрены основополагающие характеристики, на которые займодатель может обратить внимание при предоставлении ссуды. Они устанавливаются в регламентах банковских организаций и могут несколько отличаться друг от друга в зависимости от учреждения

Можно ли взять деньги под залог земли сельхоз назначения

В общем, земельные участки можно отнести к ликвидному обеспечению кредита. Однако не все банки готовы рассматривать данных вид залога при оформлении займов.

Причин для этого несколько:

  • Сложности, связанные с оценкой земли. В частности довольно трудно оценить объект залога, если он расположен далеко за пределами города или населенного пункта.
  • Трудности с дальнейшей реализацией земли, оставленной в залог, если кредит не будет погашен.

Требования к земельному участку, предоставляемому в залог следующие:

  • Заемщик должен располагать полным пакетом документов, подтверждающих его права на владение землей.
  • Участок земли не может использоваться как залог, если на него наложено обременение или ограничение.

Относительно земли, имеющей сельскохозяйственное значение, у банков неоднозначное мнение.

Некоторые кредиторы могут принять данное обеспечение как залог, но оценят его ниже, нежели землю, на которой можно построить дом, особенно с близко расположенными коммуникациями. Главное, чтоб участок, предназначенный для сельского хозяйства, соответствовал определенным условиям – имел большие размеры и обладал какой-то ценностью.

Поэтому обычные дачные участки, удаленные от населенных пунктов, не всегда подходят для залога, но дачи вблизи крупных городов для обеспечения кредита вполне подойдут.

Особенности кредитования под залог земли

Кредит под залог земли в Москве и Московской областиПомимо длительности срока получения и низких ставок кредит под залоговое обеспечение имеет ряд других особенностей:

  • заемщик рискует своей собственностью, оформляемой в качестве объекта залога, если кредитные обязательства не будут исполняться должным образом;
  • предельный лимит средств, как правило, не больше 50% стоимости залоговой земли;
  • часто банком предоставляется отсрочка по кредиту.

Требования к залоговому участку

Большинство банков выдвигает сходные требования к залоговой земле, без соблюдения которых кредит вряд ли будет предоставлен:

  • земля не должна находиться в залоге, аресте, аренде, т.е. быть абсолютно свободной от обременений;
  • в залог оформляется участок из земель сельхозназначения или в пределах поселений;
  • на недвижимость должно быть зарегистрировано право собственности;
  • место нахождения участка должно относиться к территории, в пределах которой имеется представительство кредитной организации;
  • все постройки на рассматриваемой земле оформляются и регистрируются согласно российскому законодательству;
  • участок должен быть ликвидным, чтобы в случае отказа заемщика от своих обязательств банк смог быстро реализовать его и погасить за счет продажи долг по кредиту.
  • наличие доступа к земельному наделу для проезда машины;
  • не допускается расположение надела на охраняемой, закрытой территории, в заповедниках.

Заключение

Подводя итог, следует отметить, что нахождение в собственности дорогостоящей недвижимости повышает шансы получить банковский кредит на выгодных условиях. Однако с момента заклада земельного участка над ним нависают серьёзные обременения, которые лишают или ограничивают заёмщика в правомочиях по пользованию, владению и распоряжению ранее принадлежащей территорией.

Наталья Плотникова, Финансовый консультант, специалист по кредитованию 97 статей на сайте

Финансовый консультант КПК «Согласие», специалист по кредитованию юридических и физических лиц. Окончила Российскую академию народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Стаж работы в сфере кредитования 11 лет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Списание долгов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: