Кредит под залог доли в квартире, доме

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Единственному владельцу жилья заложить свое имущество не сложно. Но часто у квартиры не один хозяин, а несколько. Проблема заключается в том, что прийти к общему мнению у них не всегда получается. Как следует поступать в такой ситуации?

Можно ли заложить долю в квартире без согласования с совладельцами?

Владелец части жилого помещения имеет особый статус, который не позволяет полноправно распоряжаться ей. В частности, он не имеет права:

  • Продавать;
  • Обменивать;
  • Закладывать.

В перечисленных случаях обязательно наличие согласия всех собственников, этого однозначно требует закон.

Каким образом следует поступить, если одному владельцу необходимо заложить свою долю, а другой этого не приемлет? Лучший выход – поговорить и найти компромиссное решение. Отсутствие согласия от совладельца ставит по сомнение подобное обеспечение. Серьезные кредитные организации такой залог не будут рассматривать.

Допустим, нашлась кредитная организация, согласившаяся оформить займ под залог доли в жилом помещении без согласия от всех собственников. Сумма комиссионных будет зависеть от рисков незаконной сделки.

Не ударит ли по карману подобный займ? Законные способы компромиссных решений:

  • Совладелец дает свое согласие на залог;
  • Квартира разменивается;
  • Второй хозяин использует право первоочередной покупки доли. Выигрывают все: одному достается целая квартира, второму – деньги.

Есть множество вариантов компромисса: встретить опытного юриста по таким вопросам – большая удача. Не рекомендуется использовать «незаконные» способы обойтись без согласия совладельца: квартиры могут лишиться все.

Что нужно для получения денег под залог доли в квартире

Кредит под залог доли в квартире, доме

Если человеку в срочном порядке требуется приличная сумма денег, то он обращается в финансовое учреждение и оформляет кредит. При этом, предоставив ценное имущество в качестве залога, можно получить деньги намного быстрее и по гораздо более выгодным условиям с большим шансом на одобрение в сравнении со стандартным потребительским кредитом, по условиям которого заемщик не предоставляет ничего в качестве гарантии выплаты.

Оформить кредит в банковской организации довольно просто. Клиент должен соответствовать конкретным условиям, при которых банк может предоставить ему требуемую сумму займа. Помимо этого, нужно подготовить определенный пакет документов, который выглядит следующим образом:

  • паспорт гражданина России;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • справка, подтверждающая сумму доходов, полученных на протяжении последних 6 месяцев, оформленная по месту основной работы;
  • справка, в которой будет указана сумма полученной пенсии на протяжении последних 6 месяцев.

После того, как кредитный менеджер получит все необходимые сведения и запрашиваемые документы, он отправляет их на рассмотрение специальной комиссии. Согласование выдачи кредита обычно занимает несколько дней.

Также существуют частные компании или просто физические лица, готовые предоставить займ под залог различного ценного имущества. Зачастую они выдвигают более лояльные требования к заемщикам, из-за чего получить нужную сумму не только проще, но и быстрее. Однако в этом случае условия предоставления займа бывают менее выгодными в сравнении с банковскими продуктами.

Таким образом, каждый человек может самостоятельно выбрать, к кому ему лучше обратиться, исходя из сложившейся ситуации.

Кредит под залог доли в квартире без подтверждения доходов

Существует возможность оформления кредита под залог недвижимости без справки о доходах, но, в этом случае, часть банков снижает кредитный лимит и повышает процентную ставку.

Часто требуется поручительство третьих лиц. Будем разбираться, каким образом получить ссуду под залог жилья без справки 2-НДФЛ и есть ли в этом выгода.

Для оформления кредита без предоставления справки о доходах, но с залогом в виде недвижимого имущества, требуется приготовить следующие бумаги:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Дарственную на квартиру или договор купли-продажи;
  • Выписку из домовой книги;
  • Сведения из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией.

Часть документов, при их отсутствии, можно получить в бюро технической инвентаризации. Данный перечень содержит основные бумаги и может иметь коррективы в каждом конкретном банке, предоставляющем кредитные продукты.

Займы выдаются лицам в возрасте от 21 до 70 лет на полтора десятка лет. Процент за пользование кредитом составляет от 7 до 15% годовых. Сейчас почти все банки выдают обеспеченные займы без требования подтверждать налоговую деятельность.

Описанную ссуду на карту перечисляют:

  • «Ренессанс Кредит»: 300 тыс. руб. под 14% годовых;
  • Банк «Тинькофф»: 300 тыс. руб., ставка от 6% годовых;
  • «Бинбанк»: 600 тыс. руб. под 15% и более в год;

Потребительский кредит наличными оформляют:

  • «Ренессанс Кредит»: 500 тыс. руб. под 15,9%;
  • «Лето Банк»: 500 тыс. руб. под 19,9%;
  • «Уральский Банк»: 1 млн. руб. под 21%;
  • «Хоум Кредит»: 700 тыс. руб. под 22%.

Хорошие условия кредитования предлагают следующие финансовые учреждения: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Абсолют Банк», «Альфа-Банк» и «2Т Банк». Не нужно забывать, что полученные средства необходимо вернуть банку, да еще и с процентами. Следует тщательно изучить условия договора, чтобы не остаться без жилья.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников срочно

Со стороны действующего законодательства РФ, не регламентируются какие-либо ограничения в данном плане. При условии, что вы являетесь собственником части квартиры, вы имеете право на распоряжение своим имуществом, согласно вашему убеждению и желанию.

Вы имеете право на использование своей доли в качестве залога в банковском учреждении, при этом вам не понадобится разрешения остальных сособственников объекта недвижимости.

Когда мы говорим, например, о «двушке», в которой имеется два собственника, вы имеете право, в принципе, не уведомлять другого дольщика о своих намерениях относительно своей части квартиры.

Порядок и правила по оформлению

Данный кредитный договор ничем особо не отличается от залога целой квартиры. Финансовое учреждение потребует базовый пакет документации, который может дополняться некоторыми дополнительными справками.

Однако есть один важный момент – ваша доля в праве собственности на квартиру должна быть выражена в натуре, а также обладать кадастровым планом.

Иными словами, общая собственность предусматривает в обязательном порядке согласование со всеми другими собственниками во время оформления залога.

Когда доли сособственников по квартире имеют четкое разграничение в порядке документов, то какие-либо препятствия отсутствуют. Вы можете на полных правах делать с вашей долей, что пожелаете.

Перечислим стандартный, запрашиваемый банками, пакет документации:

  • документы, которые подтверждают ваше право собственности на вашу долю;
  • кадастровый план;
  • выписки из ЕГРП;
  • выписка из БТИ (может и не потребоваться);
  • данные касательно зарегистрированных жильцов в квартире;
  • справки о доходах (налоговая инспекция, место работы).

Какие случаи предполагают возможность взять кредит в банке под долю в квартире?

Велика вероятность по оформлению такого договора, при условии, что доля соответствует отдельному помещению в квартире, что находит свое отображение в документации. Помимо этого, шансы могут значительно возрасти, когда кредит предполагается для выкупа второй доли в той же недвижимости.

Отметим тот факт, что для банков не очень приемлемо, когда в залоговой квартире прописаны несовершеннолетние граждане. Наилучший вариант – тот, при котором заемщик и его супруг выступают собственниками квартиры или дома, однако, в качестве залога выступает только 1/2 часть недвижимости, при всем этом, супруг выражает свое одобрение на кредит и ставит свою подпись на договоре поручительства.

Где оформить кредит под залог доли недвижимого имущества?

Какой-то отдельной программы по кредитам на рынке подобных услуг нет, однако, есть возможность оформления кредита на подобных условиях, согласно другим ипотечным программам, и не исключением будет выдача наличных денежных средств под залог недвижимого имущества.

Главное, чтобы по результатам проверок всей предоставленной документации, ваша доля в квартире призналась в достаточной мере ликвидной с беспроблемным обеспечением. При таких обстоятельствах, вы получите кредит с необходимыми условиями и сроками.

При оформлении кредита, будет важным наличие страхования, как личного, так и титульного/имущественного.

Обязательным условием выступит подтверждение в документальном выражении вашего дохода, а также факт поручительства лиц в брачном союзе.

По результатам оформления такого рода займов, вы получите нужную сумму денежных средств, которую сможете потратить согласно своим потребностям.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Списание долгов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: