Как проверить наложен ли арест на квартиру

Содержание

Кто и за что может арестовать квартиру

Жилье могут арестовать следующие структуры:

  1. Судебные инстанции могут запретить сделки с недвижимостью для обеспечения иска. Делается подобный шаг чтобы владелец не смог продать собственность. Впоследствии на жилье будет обращено взыскание.

Меры на недвижимость накладываются в день обращения. Для этого, истцу придется выходить в суд с соответствующим заявлением, паспортом и документами, которые будут свидетельствовать о предположительном долге. Суд, рассмотрев предоставленную документацию, либо выносит определение об ограничениях на действия с жильем, либо отказывает.

Если будет вынесено определение об ограничении на сделки, то его направляют в регистрационные органы. Также, истцу будет выдан исполнительный лист, его предъявление судебным приставам будет означать ограничительные меры в отношении недвижимости.

Как проверить наложен ли арест на квартиру

  1. Запретительные меры могут накладываться и без суда. Основанием подобных моментов могут выступать долги по алиментам, коммунальным услугам, искам от банков или частных лиц. При существовании таких долгов работник ФССП вправе ограничить действия с имуществом.

Если в исполнительном листе, при условии наложения ограничений через суд, не будут указаны существенные параметры жилья, то работник ФССП может отказать и не накладывать ограничительные меры. Потребуется уточнение данных, которое можно осуществить путем обращения в федеральную регистрационную службу.

Если интересно, может ли собственник наложить арест на квартиру самостоятельно, то ответ прост. Может, но своими определёнными действиями. Если собственник допустит возникновение долгов, то ограничительные меры будут приняты судебными приставами.

Как получить информацию об аресте в службе ФССП

Многие граждане задаются вопросом, как узнать, наложен ли арест на имущество судебными приставами? Ввиду того, что Росреестр лишь выполняет указания судебных приставов, накладывая определённые ограничения на проведение регистрационных действий с объектом, то первичная информация в любом случае содержится у судебных приставов. Для того, чтобы её получить, необходимо выполнить одно из двух действий — явиться на приём в рабочее время данного госслужащего и, предъявив личные документы и бумаги, подтверждающие собственность на объект, получить запрашиваемые сведения либо узнать эту же информацию через сайт ведомства следующим образом:

На главной странице сайта без какой-либо регистрации найти ссылку «Банк данных исполнительных производств» и перейти по ней.
В новом окне у пользователя имеются несколько возможностей поиска — посредством указания личных данных или через введение номера исполнительного производства, если оно известно. Личная информация также даётся в минимальном объёме — ФИО заинтересованного лица и его регион официальной регистрации.
После ввода необходимой исходной информации перед гражданином появляется список его долгов перед государством, коммерческими организациями или частными лицами, которые официально назначены судом. Среди всей представленной информации остаётся лишь найти строку «Наложение ареста», против которой будут указаны все подробные данные о решении суда и исполнительном листе.
Скопировав номер судебного решения, можно обратиться на информационный портал суда, вынесшего данное решение, и при обращении к поисковому запросу получить необходимые сведения о завершённой судебной процедуре с наложением взыскания на ответчика

Важно понимать, что в зависимости от территориальной подсудности ответчику необходимо найти соответствующий орган власти, которые в свою очередь классифицируются в интернете по регионам, например, судебные учреждения Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и т. д.

Важно! Если гражданину, выяснившему факт, что его квартира находится под арестом, необходимо получение уточняющих сведений о снятии данного обременения, уплате долговых обязательств или иной информации, ему следует обратиться к судебному приставу, принявшему эти ограничительные меры в отношении должника, однако перед этим необходимо выяснить, какое именно должностное лицо произвело подобное действие

Можно ли арестовать почтовую корреспонденцию ответчика

Наложение ареста на почтово-телеграфные отправления, как одна из мер обеспечения иска, а также как метод получения информации для расследования уголовного дела, применяется не так уж редко. В соответствии с ст.185 УПК РФ, суд может выдать определение, в соответствии с которым накладывается арест на корреспонденцию, включающую в себя ценные письма, бандероли, посылки, а также любые другие виды отправлений, в том числе телеграммы. При этом корреспонденция подозреваемого в уголовном деле или ответчика по гражданскому иску может быть арестована как в виде отправлений «Почты России», так и любых других курьерских служб.

В соответствии с законом, в тексте ходатайства про наложение ареста на почтово-телеграфные отправления, следователь должен изложить суду следующую информацию:

Как проверить наложен ли арест на квартиру

  1. Ф.И.О. и адрес подозреваемого, чья корреспонденция должна осматриваться.
  2. Основания, согласно которым следственные органы нуждаются в проведении таких действий.
  3. Тип корреспонденции, которая должна задерживаться для осмотра.
  4. Наименование почтового отделения или филиала курьерской службы, которое должно задерживать корреспонденцию до осмотра следователями.

Если судом принято решение про наложение ареста на почтово-телеграфные отправления — копия этого документа направляется руководству почтового отделения. В случае если потребность в досмотре посылок и бандеролей, адресованных подозреваемому, уже исчезла, следователь обязан уведомить об этом судью, выдавшего постановление про наложение ареста на почтово-телеграфные отправления, а также прокурора.

Как снять

Арест с жилого помещения может быть снят только после устранения оснований его наложения.

В случае наложения ареста из-за долгов после выплаты последних необходимо обращение в территориальную службу судебных приставов с квитанциями, подтверждающими уплату долга.

Без суда

Если причина ареста устранена, можно обратиться о его снятии в орган, инициирующий процедуру наложения ограничения, например, федеральную службу судебных приставов.

В редких случаях возможно наложение ареста судом и судебным приставом-исполнителем одновременно. В этом случае придется подавать заявление в оба органа.

Может ли это сделать нотариус?

По существующему российскому законодательству нотариусам право наложения и снятия запрещения на отчуждение имущества предоставляется на основании ст. 76 Основ законодательства о нотариате.

Исключение составляет удостоверение нотариусом договоров залога квартиры и запрет на отчуждение имущества по извещению банка о выданной ссуде на строительство, ремонт или покупку квартиры.

Наложенное ограничение нотариус самостоятельно может снять в случае исполнения сторонами своих обязанностей.

Что касается наложения и снятия ареста на недвижимое имущество, то это право не входит в круг полномочий нотариата.

В Росреестре

После устранения причины наложения ареста суд или орган, инициирующий процедуру, обязан направить в течение 3 дней уведомление о снятии ареста.

По закону внесение новой записи в ЕГРП осуществляется в течение 5 дней с момента подачи документов.

Документы

Для снятия ареста с недвижимости понадобятся следующие документы:

  • уведомление о снятии ареста от собственника;
  • определение суда, если снятие ареста осуществлялось через суд;
  • постановление пристава-исполнителя о снятии дела с исполнительного производства;
  • постановление руководителя федеральной налоговой службы, если арест осуществляла ФНС;
  • паспорт владельца недвижимости.

Как проверить наложен ли арест на квартируКак проверить наложен ли арест на квартируКак проверить наложен ли арест на квартируКак проверить наложен ли арест на квартиру

Обжалование через суд

Обжаловать решение об аресте можно, обратившись в суд, если в действиях пристава усмотрены признаки нарушения действующего законодательства либо обременение наложено на всю площадь квартиры, а не на долю, принадлежащую должнику.

Через суд можно также добиться снятия ареста в случае истечения срока исковой давности либо халатности сотрудников государственных органов, забывших снять арест с объекта недвижимости после урегулирования возникшей проблемы.

Как составить исковое заявление?

Исковое заявление можно составить самому непосредственно в суде по имеющимся образцам либо поручить это дело профессиональному юристу.

В исковом заявлении обязательно должны быть отражены следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные истца;
  • отдел ФССП, ответственный за исполнительное производство;
  • N дела;
  • ссылка на документ – основание ареста;
  • описание арестованного объекта недвижимости;
  • суть просьбы.

В качестве приложения могут служить:

  • бумаги, подтверждающие право собственности,
  • копия постановления об аресте,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • документы, свидетельствующие о прекращении основания наложения ареста: квитанции об уплате, решение о разделе наследства и т.д.

Типовой образец иска можно скачать по этой ссылке.

Регистрация решения суда

Для снятия ареста с квартиры недостаточно получить решение суда – необходимо осуществить его регистрацию.

Оригинал решения суда, заверенный судьей вместе с документом, устанавливающим личность собственника предъявляется в соответствующий орган (Росреестр).

Сколько стоит?

Снятие ареста с недвижимости делается бесплатно. Оплатить надо будет только госпошлину при обращении в суд и госпошлину за получение свежей выписки из ЕГРП, подтверждающую снятие обременения.

Для того, чтобы выяснить снятие ареста с квартиры, можно послать онлайн-запрос на сайте Росреестра либо заказать справку на бумажном носителе, в которой будут отражены все последние регистрационные действия с объектом недвижимости.

Особенности ареста

Порядок, определяющий, как на имущество должен быть наложен арест, установлено законодательством. Данная процедура выполняется исключительно при наличии решения суда или исполнительного документа от другого уполномоченного органа, если лицо не исполняет требования, касающиеся выплаты определенной суммы денежных средств.

Узнать об арестах возможно благодаря судебной корреспонденции, которую направляют стороне почтой. Днем уведомления признана дата, когда информация предоставляется под подпись.

Узнать о судебном решении – значит понять, что начался срок добровольного выполнения решения. На протяжении этого времени, судебными приставами не могут выполняться никакие действия, считающиеся принудительными. Исключением является случай, если поступила информация, что должник отказался получать уведомление или произошел его возврат после истечения срока доставки.

Арест обычно бывает наложен именно на то имущество, которое взыскатель описал в заявлении судебному приставу.

Участие понятых

Процесс составления акта, а также описи имущества, возможен только при условии привлечения двух понятых, которые не заинтересованы в исходе дела. При подписи документа понятые соглашаются с правдивостью данных, ранее внесенных в него.

Процедура ареста, производимая без понятых, считается недействительной. Действия подобного рода считаются недействительными и могут считаться преступлением. Данные, касающиеся неправомерных действий, необходимо передать руководителю исполнителей.

Процесс оценки имущества выполняется приставом, с учетом действующих рыночных цен, а также уровня износа вещи. Окончательная стоимость фиксируется в отдельном постановлении, копию которого направляют должнику.

Проверка квартиры. Росреестр

Описанный выше сервис может быть полезен для любого человека, который задумал стать собственником нового недвижимого имущества, и позволяет в этом отношении обойтись без помощи специальных маклеров или агентов по недвижимости.

Однако данных Росреестра может быть недостаточно, поэтому к процессу покупки лучше всего привлечь профессионального юриста.

Сайт https://rosreestr.ru/site/ на сегодняшний день является кладезем информации, в котором, воспользовавшись специальной формой, можно стать обладателем практически всей существенной информации о конкретном объекте недвижимости.

Дополнительные сведения

Во время ареста приставами материальные ценности осматриваются только лично. Правильность внесения данных удостоверяется подписью. Обжаловать действия исполнителя можно в течение десяти дней после составления документа.

Любое имущество исключается из документа, если оно уже не принадлежит должнику, уже заложено, или доказано, что оно принадлежит к числу материальных ценностей, арестовывать которые запрещает закон. Процесс исключения вещи возможен через суд, направив на рассмотрение мотивированное заявление. Когда данный документ составлен и принят к рассмотрению, реализовать арестованное имущество нельзя.

Как проверить квартиру на обременение

Оптимальный вариант – совершение покупки через официальное агентство недвижимости. Риелтор сам соберет в нужных органах необходимые сведения и представит справки потенциальному покупателю (о том, что входит в обязанности риэлтора читайте тут)

Если подбор объекта для покупки ведется самостоятельно, то проверить недвижимость на обременение придется своими силами.

Это можно сделать следующими способами:

Где взять выписку из домовой книги
Выписку из домовой книги можно получить самостоятельно в ЖЭКе, ТСЖ или в режиме онлайню Подробнее, что для этого необходимо — читайте в этой статье

  • взять выписку из домовой книги. Данную справку предоставляют только владельцу помещения, в ней указывается, кто прописан в настоящий момент на этой жилой площади. Данная справка очень важна: в квартире (или доме) могут быть прописаны люди, находящиеся в настоящий момент в длительной командировке, на службе в армии, в местах заключения;
  • обратиться в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Этот реестр содержит всю информацию о зарегистрированной недвижимости. Здесь можно взять выписку о составе собственников интересующего объекта, узнать сведения обо всех возможных видах обременения. Получить информацию можно при личном обращении либо на сайте РосРеестра в режиме реального времени (онлайн).

Как знать про арест на квартиру через сайт Росреестра

Важно! Следует сразу учесть, что официальный портал ведомства далеко не всегда содержит в себе достоверные и актуальные на текущую дату сведения, однако выдаваемая информация абсолютно бесплатна для пользователя, и он может воспользоваться услугой в любую секунду. Для того, чтобы получить искомые данные при помощи портала и определить, имеется ли на жилье обременение, необходимо следовать следующей пошаговой инструкции:

Для того, чтобы получить искомые данные при помощи портала и определить, имеется ли на жилье обременение, необходимо следовать следующей пошаговой инструкции:

  1. Перейти по ссылке на контент официального сайта, где перед пользователем развернётся интерактивное диалоговое окно, предназначенное для ввода исходных данных.
  2. Далее следует указать кадастровый номер объекта недвижимости, воспользовавшись соответствующим паспортом или договором купли-продажи, имеющимся у каждого прямого собственника жилплощади.
  3. В поле «Регион» нужно указать тот субъект федерации, в котором располагается искомый объект, а чуть ниже — указывается подробный почтовый адрес квартиры.
  4. В конце заполненной формы необходимо нажать клавишу «Сформировать запрос».
  5. Если в окне, где должны высветиться результаты поиска, отсутствует искомый объект, это означает, что ЕГРН не располагает о нём какими-либо сведениями, либо пользователь ввёл ошибочные данные. В случае же, когда искомый объект найден, то заявитель может проверить наличие ареста.
  6. Для того, чтобы выяснить, имеются ли на жилплощади обременения, он должен нажать клавишу «Ограничения».

Важно! Наложен ли арест на имущество – как проверить? Итогом всех поисковых операций будет высветившаяся информация об аресте, наложенном на квартиру. В случае же, если ограничения отсутствуют, то соответствующая строка портала так и останется пустой

Однако для того, чтобы убедиться в реальном отсутствии ограничений, необходимо выяснить дату последнего обновления полученных данных.

Как проверить наложен ли арест на квартиру

Портал Госуслуг

Что делать собственнику

Собственник, узнав о наложении ареста на его квартиру, должен выяснить причину и орган, инициировавший подобное ограничение.

Следует знать случаи, когда арест недвижимости может быть неправомерен.

Если единственное жилье

Единственное жилье, находящееся в собственности (приватизированное), может быть в некоторых исключительных случаях арестовано в виде обеспечительной меры, принимаемой в отношении должника на основании постановления N 50 Верховного Совета от 17.11. 2015 г.

Выходом в этой ситуации, если размер долга превышает 500 000 руб., может стать банкротство физического лица, разрешенное законом на основании принятых поправок 01.07. 2015 г. к закону «О несостоятельности (банкротстве)».

Если жилье строящееся

Недостроенную квартиру или дом нельзя признать недвижимым имуществом, поскольку право собственности еще не зарегистрировано в установленном законом порядке (ФЗ N 218).

Обратить взыскание на долю должника в строящемся многоквартирном доме можно только тогда, когда его доля будет выделена в натуре.

На практике должник в этом случае может осуществить переуступку своих прав третьему лицу, с целью сохранения недвижимости.

Если дом уже построен, но не оформлены регистрационные документы, должнику можно попытаться снять арест, мотивируя тем, что это жилье будет являться единственным для проживания.

Большое количество спорных случаев говорит о том, что чаще всего без суда обойтись не получится.

Если квартира ипотечная

Арест ипотечной квартиры осуществить невозможно в связи с тем, что это противоречит законодательству.

Квартира находится в залоге у банка, который обладает преимущественным правом на нее по отношению к другому взыскателю (п. 3.1. ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Если недвижимость в совместной собственности

Имущество, нажитое супругами в период брака, относится к совместной собственности (ст.34 СК РФ), независимо от того, на чье имя зарегистрировано.

Если пристав пытается арестовать совместную собственность без судебного решения о выделе доли – его действия неправомерны и могут быть оспорены ввиду нарушения имущественных прав супруга (и) должника.

Оформление ареста на доли

Арест доли в общей собственности осуществляется путем оформления запрета на какие-либо действия с ней.

Поиск доли осуществляется путем направления запроса в Росреестр.

Если жилье неприватизированное

Неприватизированная квартира фактически не является предметом собственности должника, и он получает право проживания, а не имущественные права.

На жилье, принадлежащее муниципалитету обратить взыскание, в том числе и арест, нельзя.

Как узнать, кто наложил?

Чтобы выяснить кто наложил арест на квартиру следует обратиться в ЕГРП для получения выписки или к судебным приставам по месту жительства.

В выписке, которая выдается в день обращения содержится самая актуальная информация о наличии или отсутствии обременений/ограничений на недвижимое имущество.

Сроки давности

Законодательно сроки давности на запрет регистрационных действий с объектом недвижимости не определены и могут быть бессрочными.

Предположим, что квартира была арестована как обеспечительная мера по возврату кредита. В случае если сроки исковой давности (3 года) прошли, а кредитное учреждение в суд так и не обратилось, можно снять арест в судебном порядке.

Что такое обременение на недвижимость

Суть обременения на недвижимость – возникновение определенных прав на нее у третьих лиц, не имеющих права собственности. Простыми словами, недвижимость, находящаяся под обременением, не является единоличной собственностью владельца.

Виды обременений:

  • залог у банка, т. е. недвижимость находится в залоге, пока физическое или юридическое лицо полностью не выплатит кредит;
  • прописанный на жилой площади гражданин, отказавшийся от приватизации жилья. Он имеет полное право на проживание, выписать и выселить его принудительно не представляется возможным;
  • прописанные на жилплощади несовершеннолетние дети. Они могут быть выписаны и выселены только с разрешения органов опеки;
  • рента, т. е. договор пожизненного содержания. Пока рентодатель жив, жилье не подлежит продаже;
  • арест жилого помещения. Эта ситуация возникает при судебном разбирательстве, касающемся данного помещения.

Как узнать и проверить, есть ли

При сделках с недвижимостью разумной мерой предосторожности будет являться проверка наличия запрета на регистрационные действия с приобретаемой квартирой. Итак, как узнать, квартира в аресте или нет?

Итак, как узнать, квартира в аресте или нет?

Сделать это можно, уплатив госпошлину в размере 400 руб. для получения справки на бумажном носителе, бесплатно – в электронном виде.

Обычно пользуются двумя основными способами проверки:

  • онлайн;
  • в Росреестре.

Онлайн

Онлайн справку об аресте можно получить, обратившись на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».

Зная кадастровый номер квартиры и ее адрес, можно заполнив соответствующие поля посмотреть необходимые сведения об объекте.

Обращение в Росреестр и МФЦ

Если нужна справка на бумажном носителе – лучшим способом будет обращение с заявлением о выдаче справки об аресте или его отсутствии непосредственно в Росреестр.

Альтернативный способ – обращение в многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ). Этот способ более длительный, но и более надежный.

Росреестр проверка квартиры онлайн

Для покупателя существует очень много важных моментов относительно документального оформления его, как нового владельца

Поэтому очень важно проверять чистоту основных данных, так как при нарушении прав третьих лиц при покупке квартиры, могут последовать судебные тяжбы, иногда с неприятным исходом в качестве расторжения договора или признания последнего недействительным

Это возможно проверить с помощью выписки с ЕГРП. Что это такое?

ЕГРП – это единая информационная база, содержащая информацию относительно наличия обременения, арестов, оснований приобретения, о собственниках и другие данные, которые ведутся уполномоченным государственным органом и имеют актуальный характер.

Как проверить наложен ли арест на квартиру

При каких обстоятельствах оформляется выписка с ЕГРП?

Она требуется при проведении любых законных манипуляций и сделок с недвижимостью, среди которых можно выделить:

  • Раздел совместно нажитой собственности супругов;
  • Наследство и его оформления;
  • Отчуждение посредством сделки;
  • Залог недвижимости для поучения кредита;
  • Другие случаи.

Что содержит выписка из ЕГРП:

  • Описание объекта недвижимости со всеми существенными характеристиками;
  • Зарегистрированные правомочности относительно интересующего объекта;
  • Наличие ограничения в реализации имущественных прав.

Проверка недвижимости с помощью ЕГРП предполагает умение правильного чтения ее содержания.

На что следует обращать внимание:

  • Совпадение личных данных продавца и владельца, фигурирующих в выписке;
  • Величина доли правообладателя. В случае наличия нескольких владельцев, процесс смены собственника может быть весьма затруднительным, так как требует согласования всех существенных условий с каждым владельцем, потому таких сделок лучше избегать;
  • Сведения относительно иных правообладателей, которым следует оформить отказ от покупки другой доли;
  • Наличие режима общей совместной собственности, требующего согласия второго супруга;
  • Наличие залога, так как возможность покупки может быть реализована лишь с его согласия;
  • Наличие ареста, который исключает какие-либо договорные отношения;
  • Наличие ренты, что опять-таки требует согласия рентодержателя;
  • Наличие факта судебного разбирательства относительно интересующей недвижимости;
  • Историю квартиры. Бывают случаи, когда недвижимость многократно подлежала продаже, над этим стоит задуматься и аккуратно спросить продавца об этом.

Как можно стать обладателем выписки из ЕГРП? Получение возможно несколькими вариантами:

Самая быстрая проверка квартиры — посредством Росреестра в онлайн режиме

Для покупателя важно соблюдение всех формальных моментов без наличия опасности нарушения прав третьих лиц, а также наличие безупречной истории квартиры, отсутствие возможности расторжения сделки в будущем под страхом недействительности последней

Преимуществом онлайн выписки является быстрая скорость ее получения, что исключает возможность совершения мошенничества со стороны продавца.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Списание долгов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: