Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами

Краткое содержание

Вопросы

1. Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгом по жкх в администрацию.

1.1. Продать то, что вам не принадлежит, вы не можете.

2. Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами.

2.1. Нет, она не в вашей собственности.

2.2. Нет. Квартиру, которая не принадлежит субъекту на праве собственности продать невозможно.

3. Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгом?

3.1. невозможно продать то что Вам не принадлежит

4. Можно ли продать неприватизированную квартиру. С долгами?

4.1. Нет, нельзя, т.к. квартира — муниципальная.

5. Йте! Я уже много лет живу заграницей. Бываю в России 3-4 месяца в год максимум. В России имеется 3 хкомнатная квартира, неприватизированная. В которой нанимателями являемся по договору найма я,мама и сестра в равных долях. В этой квартире постоянно проживают мама и сестра. Долг за квартиру 87000. Можно ли обратиться в суд с иском о разделе долга и разделе лиц. счёта?А потом после оплаты долга, смогу ли я приватизировать свою долю и продать или обменять? Нужно ли согласие других нанимателей?

5.1. Здравствуйте. Всё можно. Обращайтесь, адвокат Алексеев Петр тел. 89033599853 г. Чебоксары.

5.2. можете обратиться с иском о раздельном начислении кварплаты. с 1 марта 2005 года лицевые счета не делятся, и без согласия мамы и сестры квартиру приватизировать не можете.

6. Как можно и можно ли вообще продать неприватизированную квартиру с долгами по квартплате?

6.1. Продать то, что не принадлежит на праве собственности нельзя.
Если квартира не приватизирована, то она находится в пользовании квартиросъёмщика на основании договора социального найма и не является собственностью.

7. Нам от матери с братом досталась 1-комнатная квартира, она до сих пор не приватизированна у нас у меня и у брата прописаны по одному ребенку, в квартире я не живу долгое время т.е долг накопил брат, можно ли продать квартиру неприватизированную? Или возможно лучше подать на суд о расселении? Т.к брат продавать ее не хочет а жить в 1-й комнате в 6-м довольно таки не удобно! Посоветуйте пожалуйста как мне быть в этой ситуации?! и к какаму можно обратиться чтобы скорее решить этот вопрос?

7.1. Здравствуйте, неприватизированную квартиру вы продать не можете. Есть вариант принудительного обмена через суд, но это целая процедура и очень сложно.

8. Договор соцнайма неприватизированной квартиры оформлен на мать. Мать умерла. В квартире прописаны: я, дочь и внучка. Сейчас хочу прописать жену, а меня заставляют для этого переоформить дог. соцнайма, а для этого требуют технический план и др. документы. Процесс это очень долгий, а жена уже выписалась с другой квартиры (квартиру продала). Подскажите как можно ускорить прописку и правы ли чиновники требуя с меня целую кипу документов?

8.1. они правы так регистрация в квартире происходит с согласия нанимателя и всех зарегистрированных лиц, нанимателем являлась мать в связи с чем необходимо изменение нанимателя в начале

9. Можно ли мне прописать не близкого родственника, например троюродного брата в неприватизированной квартире с долгом 240 т. р. В квартире прописана только я. Хочу прописать дальнего родственника для того чтоб он погасил долг после приватизации и потом преватизировал квартиру от приватизации хочу отказаться. Квартира после приватизации будет продана. Подскажите с чего начать и что делать.

9.1. обратитесь к собственнику квартиры, прописка возможна с их ведома, напишите заявление что просите вселить ка члена вашей семьи

Коммунальные платежи

Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгамиА в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ (вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ).

Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами. Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.

Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки.

На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости.

Кто оплачивает долги за коммунальные услуги при продаже квартиры

Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность

Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил. Отметим, что это является неправомерным

В пользу нового владельца говорит то, что он не имеет отношения к этим долгам, а, следовательно, и не несет за них ответственность. Он платит за коммунальные услуги в двух случаях:

  • С момента получения данного жилья в свою собственность;
  • С момента регистрации права собственности на квартиру.

Соответственно, в случае обращения в суд, закон будет на стороне нового владельца, и выплачивать долги ему не придется.

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгамиДокументы, необходимые для продажи квартиры в 2016 году.

Что нужно для продажи квартиры, читайте тут.

Если же покупатель приобрел квартиру с обременением с переводом долга на него в порядке, регламентированном ст. 391 Гражданского Кодекса, то после регистрации собственности обязательства по долгам перейдут на него.

Следует понимать, что процесс передачи долга новому хозяину может быть осуществлен исключительно при наличии его письменного согласия, а также согласия управляющей компании.

Данное согласие – это переуступка требований, основанных на сделке. При этом форма сделки обязательно должна отвечать требованиям, указанным в ст. 389 ГК РФ.

Данный документ представляет собой простое письменное обязательство, заверенное нотариусом.

Также собственникам квартиры обязательно необходимо составить и подать документ управляющей компании.

Данный документ составляется в письменной форме и оповещает о смене собственника квартиры. К нему следует приложить две бумаги:

  • Документ, устанавливающий право на собственность (вначале следует показать оригинал документа, а затем передать его копию);
  • Копия договора о приобретении квартиры.

Также рекомендуется приложить документ с зафиксированными показаниями всех приборов учета на момент перехода прав собственности, однако, в отличие от двух предыдущих документов, предоставление этой бумаги не является обязательным.

Возможные риски

Долги, которые были накоплены прежним хозяином, остаются его обязанностью. Он должен направить усилия на их погашение. При этом требования по уплате управляющая компания может предъявлять только ему.

Покупатель в момент купли-продажи должен обезопасить себя. Ему нужно взять справку о наличии задолженности продавца, чтобы он не смог отказаться от оплаты.

Все детали переуступки отражаются в договоре, составляемом между продавцом и покупателем

Важно оформить его грамотно, чтоб стороны впоследствии не имели претензий друг к другу. Детали сделки необходимо обговорить заранее, определив и порядок уплаты задолженности по коммунальным услугам

Возможно ли это

С покупателем необходимо заранее договориться о погашении долга. Несмотря на то, что новый хозяин не несет ответственности за наличие задолженности, проблемы с коммунальными службами ему обеспечены. Счет ему будет направляться не только за потребленные им газ,

и свет, но и за ресурсы, которые использовал прежний собственник.

Вторым вариантом является уменьшение суммы сделки на размер долга. В этом случае новый собственник должен погасить задолженность перед управляющей компанией самостоятельно. Но при этом продавец должен рассчитывать только на честность покупателя. Ведь фактически он не несет ответственности за задолженность.

срок исковой давности

Стоит помнить о некоторых важных моментах при продаже недвижимости с задолженностью по коммунальным платежам. Жилье может быть арестовано судебными приставами. В этом случае продажа будет невозможной до того момента, пока полная сумма не будет выплачена.

Реально ли это

Согласно статье 30 Жилищного кодекса России продать квартиру с долгом по квартплате возможно. Это связано с правом собственника распоряжаться личным имуществом. Это означает, что в случае принятия человеком решения про продажу квартиры, он не обязан учитывать мнение остальных проживающий в ней особ. Однако это правило имеет исключение: согласие второго супруга будет необходимо, если квартира была куплена во время брака.

Что же касается продажи жилища с долгом – в этом случае основная проблема  будет заключаться в том, чтобы найти покупателя, который будет готов приобрести квартиру со значительной суммой долга. Даже если такой человек найдется, хозяин должен быть готов, что условия потенциального покупателя будут не самыми выгодными для него.

Обсуждаемые условия прописываются в предварительном контракте купли-продажи. Если среди условий не будет требования погасить возникшую задолженность, новый хозяин в будущем не сможет обращаться к прежнему собственнику с данным требованием.

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами

Условие про исполнение долговых обязательств может отражаться в контракте, как подлежащее выплате на протяжении конкретного периода времени, например, после того как будет получен аванс

Как обезопасить себя от покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

Статистика говорит, что 30% квартир достаются новым хозяевам с долгами. Чтобы не стать владельцами такой жилплощади нужно соблюдать определённые правила при выборе и покупке квартиры.

Обратить внимание на состояние жилого помещения и его собственника. Как правило, злостными неплательщиками коммунальных услуг являются люди, злоупотребляющие алкоголем, ведущие аморальный образ жизни

Особо проверять квартиры, цена на которые гораздо ниже рыночной. Должники по коммунальным платежам хотят скорее избавиться от проблемной жилплощади и готовы делать покупателям очень «выгодные» предложения.
В группу риска также входят квартиры, находящиеся в собственности 2 или более лиц. Среди сособственников часто возникают споры о том, кто и в какой мере должен оплачивать коммуналку. Отсюда и возникает задолженность.
Самое надёжное средство – проверить наличие долга в организации, оказывающей коммунальные услуги. Сделать это можно как по письменному запросу, так и по телефону, просто уточнив у оператора наличие долга и его размер. В интересах управляющей компании – как можно скорее погасить задолженность, поэтому такая информация свободно предоставляется потенциальным покупателям квартиры.

После выяснения действительного положения дел можно либо отказаться от покупки квартиры с долгами либо оформить её по всем правилам.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

Покупка недвижимости – это большой риск как для покупателя, так и для продавца, потому как не всегда попадаются честные люди, которым стоит доверять

При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека. Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя

В любом случае нужно проверять все документы. Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца? К тому же стоит обратиться и в управляющую компанию дома, чтобы убедиться, в том, что никаких долгов нет и собственник все выплатил.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается на общих основаниях и в обязательном порядке включает:

  1. Указание на стороны сделки: продавца и покупателя.
  2. Предмет сделки: квартира, ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
  3. Ссылка на правоустанавливающие документы и документацию о собственности.
  4. Цена сделки и порядок расчетов. Цена сделки определяется сторонами самостоятельно и не должна быть привязана к кадастровой стоимости недвижимости. Из общей суммы может быть вычтен размер долга за услуги ЖКХ, если предполагается перевод долга на покупателя.

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгамиОсобенность данного договора будет состоять в том, что здесь обязательно должна быть прописана сумма долга по коммунальным услугам. Иначе можно считать, что продавец не уведомил покупателя о существенных условиях заключения сделки и тот вправе оспорить договор в судебном порядке.

Это может создать немало проблем продавцу, которому придется возвращать стоимость квартиры и компенсировать причиненные издержки продавцу.

Если договоренности в отношении задолженности у продавца и покупателя нет, то в основном договоре купли-продажи необходимо прописать размер долга; что он остается за старым владельцем и то, что продавец обязуется погасить его в определенный временной период (например, в течение 7 дней после прохождения процедуры госрегистрации).

Если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении размер полученного задатка, величину задолженности по коммунальным услугам (с приложением подтверждающего документа) и срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег.

Также в предварительном соглашении прописываются сроки для заключения основного договора.

Заключение сделки

Процесс заключения сделки будет выглядеть следующим образом:

  1. Собственник с квартиры получает в УК справку о размере задолженности и уведомляет покупателя о сумме долга.
  2. При согласии покупателя с заданными условиями заключения сделки продавец также должен на этом этапе собрать весь пакет документов. Это выписка из ЕГРН, которая подтверждает его правовой статус и наличие обременений на квартиру в виде ареста или залога. Также в этом ведомстве необходимо получить кадастровый паспорт. Дополнительно запрашивается технический план из БТИ, выписка из лицевого счета в УК.
  3. Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, куда включают пункт о задатке в размере суммы задолженности по коммунальным услугам. Если речь в договоре идет о задатке, то продавцу стоит понимать, что при уклонении его от заключения основного договора в перспективе он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.
  4. Из квартиры выписываются все зарегистрированные в ней лица. Отсутствие жильцов требуется подтвердить документально, запросив справку в паспортном столе по месту жительства.
  5. Продавец гасит задолженность и получает в УК справку об отсутствии задолженности.
  6. Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
  7. Перерегистрируются права собственности в Росреестре от продавца к покупателю.
  8. Покупатель получает выписку из ЕГРН с отметкой об изменении правообладателя. С этого момента он становится полноправным собственником и обязан платить по услугам ЖКХ.
  9. Покупатель уведомляет УК о смене владельца.
  10. Продавец должен отчитаться перед Налоговой инспекцией и заплатить налог с суммы продажи квартиры если он владел ей менее 3-5 лет. Покупатель же вправе оформить налоговый вычет в размере 13% от суммы покупки.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Списание долгов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: