Договор задатка за земельный участок образец

Подача заявления в судебный орган

Существует несколько способов подачи искового заявления:

  • посредством почтового отправления. В этом случае исковое заявление отправляется заказным почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении. Преимущество этого способа заключается в том, что гражданину не нужно лично являться в суд и подавать документацию. Однако есть и недостаток. В случае если исковое заявление отклоняется или остается без рассмотрения, гражданин узнает об этом достаточно поздно;
  • лично придти в канцелярию суда и подать исковое заявление вместе с прилагаемой документацией. В этом случае гражданину следует попросить сотрудника суда, принимающего исковое заявление, сделать отметку о получении иска на экземпляре, остающемся у гражданина. Главное преимущество этого способа – оперативность.

Законодательная база для задатка при продаже дома

Если происходит продажа дома, задаток служит гарантией того, что все обязательства в полной мере будут выполнены сторонами. Положения регулируются ГК РФ, статьей 380. Денежная сумма, оговоренная участниками купчей, передается от будущего нынешнему собственнику, в счет следующих платежей. Она служит подтверждением того, что основной договор КП будет подписан и исполнен.

В том случае, когда договор задатка дома с земельным участком не заключается официально, переданные средства будут учтены исключительно как аванс. Возврат денег возможен, но только если не соблюдены условия договора продавцом. Если же сделка отменяется по вине покупателя, вся сумма остается у владельца недвижимости.

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

  • обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
  • доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
  • платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

  • продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
  • в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
  • наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
  • продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

Отличие задатка и аванса

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

А чемоданы и коробки уже собраны. И независимую оценку для банка уже оплатили (((( А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ? -Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того! -Тогда еще нужно Соглашение о задатке. -Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.

И все! В Соглашении о задатке не прописываются условия купли-продажи.

Оно является приложением к договору.

-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

Предварительный договор не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком образец

Образец договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

Город Москва Российской Федерации, двенадцатое апреля две тысячи шестнадцатого года.

Мы нижеподписавшиеся: Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Центральный, д. 612, кв. 901, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Александровская, д. 305, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. «Сторона 2» передала, а «Сторона 1» получила задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок до 1.04.2017 года договора купли-продажи дома с земельным участком, находящиеся по адресу: п. Березань, ул. Садовая, д. 2, Березанского района Московской области, принадлежащей «Стороне 1» на основании свидетельства о собственности от «10» июля 1999 года. Согласно документам, ________________________________________________________________________.
  2. Задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей передается «Стороной 2» «Стороне 1» в счет стоимости указанного объекта недвижимости.
  3. Настоящее соглашение действует с момента его подписания и на срок до 01.04.2017 года.
  4. «Сторона 1» обязана заключить договор купли-продажи указанной квартиры со «Стороной 2» в течение срока действия настоящего Соглашения.
  5. В случае отказа «Стороны 2» от заключения договора она обязуется выплатить «Стороне 1» денежную сумму в размере 5% от суммы задатка.
  6. «Сторона 1» обязана после получения задатка, оговоренного в п.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи квартиры или иных договоров отчуждения квартиры с иными лицами в течение всего срока действия соглашения, если «Сторона 2» не инициирует его разрыв.
  7. В случае отказа «Стороны 1» от заключения договора купли-продажи квартиры со «Стороной 2» (неисполнение действия по вине «Стороны 1»), «Сторона 1» выплачивает «Стороне 2» денежную сумму, эквивалентную размеру задатка + 5% от нее.
  8. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне сумму в размере 10% от суммы задатка.
  9. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств.
  10. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

ПОДПИСИ:

_________________

_________________

Обращаем внимание на процент

Договор задатка за земельный участок образец

Подписывая соглашение о задатке, между сторонами должна быть оговорена его сумма. Рассчитывается она в процентном соотношении в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Обычно это от пяти до десяти процентов цены, которую продавец просит за свою недвижимость. Эта сумма обязательно фиксируется в тексте соглашения вместе с условиями её изменения. При этом ограничений в сумме задатка нет. Продавец и потенциальный покупатель оговаривают её индивидуально, так, как посчитают необходимым.

Важно обратить внимание на некоторые моменты. Так, если продавец завышает стоимость объекта, он может потребовать и повышенного процента для задатка, мотивируя это тем, что недвижимость будет за ним забронирована. С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях

Однако бывает и так, что покупатель сам ставит заниженный процент, что тоже может свидетельствовать о его неуверенности. Например, он сомневается в цене или намеревается продать объект тому, кто предложит больше, тем самым снижая потери и для себя

С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях. Однако бывает и так, что покупатель сам ставит заниженный процент, что тоже может свидетельствовать о его неуверенности. Например, он сомневается в цене или намеревается продать объект тому, кто предложит больше, тем самым снижая потери и для себя.

Условия возврата

Для возвращения задатка имеется только две причины, что обязательно должно быть отображено в тексте соглашения:

  • Сделка не состоится по вине покупателя, который по каким-либо причинам не купил оговоренный недвижимый объект. В данной ситуации продавец вправе не возвращать задаток, оставляя всю уплаченную сумму себе, как это предусматривает Гражданский кодекс Российской Федерации. Вернуть средства потенциальный покупатель может попытаться разве что тогда, когда сталкивается с мошенниками или обнаруживает, что продажа или сама недвижимость юридически нечиста. В таком случае необходимо подавать исковое заявление в суд.

  • Сделка не состоялась по вине продавца, который по тем или иным причинам передумал продавать объект гражданину, уплатившему залог. В такой ситуации продавец обязуется вернуть покупателю сумму в двойном размере, чтобы компенсировать потерю времени. Если это условие не выполняется, потенциальный покупатель должен обратиться в суд и потребовать свои деньги на вполне законных основаниях.

Какими бы ни были обстоятельства, важно учитывать, что любое нарушение условий соглашения или договора служит весомым основанием для обращения в суд. https://www.youtube.com/embed/Mb9sxNI3fg8

Что такое задаток за квартиру

Под определением «задаток за квартиру» понимается фиксированная сумма, которую покупатель недвижимости передаёт продавцу, как подтверждение серьёзности намерений.
В дальнейшем покупатель должен приобрести именно ту квартиру, за которую он предоставил задаток. Но случается, что уже после перевода денег он решает отказаться от заключения договора. В этом случае покупатель должен быть готов попрощаться с переданными в качестве задатка средствами. Если же от сделки отказывается продавец, он обязать вернуть покупателю полученные деньги в двойном размере (в случае, если это прописано в договоре).

Итак, для чего же нужен договор задатка при покупке (продаже) квартиры? Для покупателя это гарантия того, что квартира не будет продана никому другому до оговорённого с продавцом срока. Но будущий владелец не сможет въехать в новую жилплощадь до того момента, пока не выплатит всю стоимость квартиры (за вычетом задатка). Проще говоря, задаток – это гарант соблюдения сторонами всех пунктов и условий договора.

Дальнейшие действия и возможные проблемы

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, государственная регистрация его в Росреестре не требуется. Хотя нотариальное удостоверение также не является обязательным, лучше все-таки обратиться к юристу.

Он не только проверит документ и поможет его правильно оформить, но и станет гарантом того, что заключение сделки происходило с полной дееспособностью сторон.

Стоит учесть, что при использовании задатка стороны могут столкнуться с определенными проблемами и рисками. Особенно высоки они для покупателя, поэтому ему стоит учесть такие моменты:

  • Оформлять договор лучше уже после того, как была осмотрена земля с домом и проверены все документы на них. Если же продавец обещает сделать все это позже, торопиться с передачей средств таким способом также не стоит.
  • Перед подписанием документа нужно быть уверенным на 100%, что оставшиеся средства на покупку недвижимости будут к моменту совершения сделки иметься в наличии. Если источник поступления денег недостаточно надежный (например, долг или неподтвержденный кредит в банке), стоит несколько раз подумать насчет передачи задатка и учесть возможные задержки.
  • Сумма не должна быть слишком большой. И это связано не только со стремлением покупателя минимизировать свои потери в случае изменения решения. Если даже срыв сделки произойдет по вине продавца, возвращать задаток и штраф придется через суд. А в ходе судебного процесса может выясниться, что средств к выплате этой суммы у него нет (например, он не работает и не владеет никаким имуществом). Поэтому вернуть в таком случае деньги будет довольно сложно.
  • Также стоит учесть, что название договора должно звучать именно как задаток. Только в этом случае на него будут распространяться нормы ГК РФ, посвященные именно этому способу внесения денег. Пренебрегать услугами нотариуса при этом тоже не стоит — потраченные на его услуги деньги обычно гораздо меньше суммы, которая может быть потеряна в случае неправильного оформления договора задатка.

Преимущественное право покупки земельного участка позволяет приобрести землю без торгов. Планируете приобрести участок, пригодный для ИЖС? Здесь есть пошаговый алгоритм данной процедуры. В некоторых случаях выгоднее покупать землю по кадастровой стоимости, а не по рыночной. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Возвращается ли задаток

Денежные средства, уплаченные в качестве задатка, подлежат возврату в случаях, если обязательство, обеспечением по которому выступал задаток, было прекращено до начала фактического исполнения, если стороны достигли соглашения о прекращении выполнения обязательства, а также если исполнение этого обязательства стало невозможным по причинам, независящим от сторон.

Если покупатель не исполняет принятые на себя обязательства, то денежные средства, переданные в качестве задатка, не возвращаются и остаются у продавца. Если продавец не исполняет принятые на себя обязательства, то денежные средства, полученные в качестве задатка, возвращаются покупателю в двойном размере.

Соглашение о задатке

Город ________________                           ___________________(дата)

___________________________________________________________________,

                   (Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________

                                                                   (Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

______________________________, именуемый  далее — Покупатель,  заключили настоящий договор о  следующем:

1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________

_________________________________________________________________________

в счет  причитающихся  с  него  по  предстоящему  договору  купли-продажи

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

         (указывается объект продажи и его стоимость полностью)

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен  быть возвращен Покупателю полностью.

3. Если  за  неисполнение  договора  будет  ответствен   Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет  ответственным  Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

5. Ответственная за  неисполнение  договора  сторона  обязана  сверх того, что  указано  в  п.3  и 4 настоящего соглашения,  возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора,  стороны его  будут  стремиться  разрешать  дружеским  путем  в порядке досудебного разбирательства:  путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на  наличие  у  нее  в  письменном  виде результатов разрешения возникших вопросов.

7. По всем вопросам,  не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему,  затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора,  имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав  и интересов,  стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящий   договор   вступает  в  силу  со  дня  подписания  его сторонами,  с которого и становится обязательным для сторон,  заключивших его.   Условия  настоящего  договора  применяются  к  отношениям  сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует  в  течение  _____________  (до  момента окончания  исполнения  сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие

_____________________ 20___ года.

                (число,месяц)

Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему,  но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения,  если таковые  имели  место при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия

____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными  ниже,  подписано  в   _________________________

                                                 (город, поселок и т.п.)

________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон

      (число, месяц)                          (количество)                                          (сколько)

договора,  причем все экземпляры имеют  равную  правовую силу.

Подписи сторон:

____________________Ф.И.О.                      ___________________Ф.И.О.

    (Продавец)                                      (Покупатель)

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

Рубрики

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Свежие статьи

  • Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф

  • Продажа недвижимости может включать различные варианты – о

    Елена Колесникова

  • Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се

    Максим Пинегин

Популярные статьи

  • В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ

    Максим Пинегин

  • Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ

    Татьяна Баженова

  • Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ

    Татьяна Баженова

Сроки рассмотрения спорного вопроса

В течение 5 рабочих дней с момента поступления искового заявления судья рассматривает иск и выносит решение о принятии этого иска к производству, об отклонении иска или оставлении иска без движения.

После того как вынесено решение о принятии искового заявления к рассмотрению, судья выносит определение о подготовке судебного процесса. В этом определении указывается, какие действия и в какие сроки потребуется совершить сторонам процесса.

Отметим, что в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации на проведение судебных разбирательств отводится:

  • для мировых судов – 1 месяц со дня принятия искового заявления к производству;
  • для судов общей юрисдикции – 2 месяца со дня принятия искового заявления к производству.

Практика показывает, что достаточно часто суды далеко не всегда укладываются в эти сроки.

Посмотрите видео. Как составить и подать исковое заявление: 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Списание долгов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: